CÔNG TY CP VIỆT - ECO HÒA BÌNH --------- Số:  01/TTr-DADT

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc -------------                         Hòa Bình, ngày   tháng 9 năm 2017

 

TỜ TRÌNH

V/v Xin chấp thuận chủ trương đầu tư xây dựng Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí kết hợp với trung tâm dưỡng lão Việt - Eco Hòa Bình và biện pháp bảo tồn hơn 100 Ha rừng đầu nguồn.

----------------

 

Kính gửi: - UBND Tỉnh Hòa Bình;Tờ trình xin chấp thuận địa điểm đầu tư dự án khu du lịch sinh thái

- Sở Kế hoạch đầu tư tỉnh Hòa Bình;

- UBND Huyện Lương Sơn;

- UBND Xã Cư Yên;

 

NHÀ ĐẦU TƯ: CÔNG TY CP VIỆT - ECO HÒA BÌNH.

TÊN VIẾT TẮT:

- Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 5400484202, đăng ký lần đầu ngày 10/08/2017.

- Trụ sở công ty: Sóm Rụt, xã Tân Vinh, huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình.

- Điện thoại:   (+84) 01677638888  Fax: (+84)  

Người đại diện theo pháp luật của Công ty:

- Ông: Phạm Kỳ Nam Giới tính: Nam

- Chức vụ: Giám Đốc

- Sinh ngày: 04/05/1985 Quốc tịch: Việt Nam

- Chứng minh nhân dân số: 012288965 do CA TP. Hà Nội cấp ngày 06/02/2010.

Hiện nay, Công ty chúng tôi đang có nhu cầu lập dự án đầu tư và triển khai quy hoạch 1/500 Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí kết hợp với trung tâm dưỡng lão Việt - Eco Hòa Bình tại địa bàn xã Cư Yên, huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình với diện tích khoảng 2,843,967.1m2. Qua khảo sát và tiến hành làm việc với UBND xã Cư Yên, huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình. Công ty chúng tôi xác định khu vực này phù hợp với ý tưởng và nhu cầu phát triển Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí kết hợp với trung tâm dưỡng lão Việt - Eco Hòa Bình bởi những lý do sau đây:

 

 

1. Về Thuận lợi:

Là địa điểm được lãnh đạo tỉnh Hòa Bình, huyện Lương Sơn và xã Cư Yên quan tâm và kêu gọi đầu tư, dân cư địa phương ít, bao bọc xung quanh khu đất là khu đồi núi và tiếp giáp với suối và có nhiều thác nước có lợi thế tiềm năng về phát triển Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí kết hợp với trung tâm dưỡng lão Việt - Eco Hòa Bình .

Phần lớn diện tích khu đất xin chủ trương đầu tư là thuộc quyền sở hữu của nhà nước đất rừng đầu nguồn và rừng phòng hộ, có nhiều suối và thác nước phù hợp cho phát triển du lịch sinh thái. 

Khách du lịch quốc tế đến Hòa Bình tương đối ổn định và ngày càng phát triển. Khách từ các nước EU, Mỹ, Nhật, Hàn Quốc, Trung Quốc, Đài Loan có nhu cầu du lịch sinh thái. Một số khách đi du lịch nghỉ dưỡng chữa bệnh. Lao động nghỉ hưu người già có nhu cầu tìm đến các khu dưỡng lão có khí hậu mát mẻ gần gũi với thiên nhiên, đa số khách du lịch đòi hỏi các sản phẩm du lịch đa dạng, hấp dẫn và chất lượng cao.

2. Về Khó khăn:

- Ảnh hưởng hiện nay không có nước cấp cho Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí kết hợp với trung tâm dưỡng lão Việt - Eco Hòa Bình, phải sử dụng nước ngầm qua hệ thống xử lý khi đầu tư dự án. 

- Hệ thống giao thông trong khu vực chưa hoàn chỉnh, phương tiện cơ giới khó tiếp cận được để phát triển nhanh về cơ sở hạ tầng.

- Phần đất đồi núi chiếm trên 70% diện tích nên chi phí đầu tư vào san lấp và xây dựng hạ tầng chiếm phần lớn chi phí đầu tư của dự án.

- Phần đất bảo tồn rừng phòng hộ chiếm trên 100 Ha sẽ được chủ đầu tư bảo tồn theo các quy định hiện hành của nhà nước.

3. Nội dung đề xuất về quy hoạch 1/500 cho dự án:

ü Tên dự án: Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí kết hợp với trung tâm dưỡng lão Việt - Eco Hòa Bình.

ü Tên nhà đầu tư: Công ty CP Việt - Eco Hòa Bình.

ü Địa điểm nghiên cứu lập dự án tại khu đất có tổng diện tích khoảng (2,843,967.1m2).

Vị trí dự án có tứ cận được xác định như sau:

- Phía đông tiếp giáp đất rừng phòng hộ,

- Phía tây tiếp giáp núi và đất rừng phòng hộ,

- Phía nam tiếp giáp núi đá và đất rừng phòng hộ;

- Phía bắc tiếp giáp núi đá.

Thuộc địa phận xã Cư Yên, huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình.  

Mục tiêu đầu tư của dự án: Xây dựng Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí kết hợp với trung tâm dưỡng lão Việt - Eco Hòa Bình tận dụng những lợi thế của địa điểm đồi núi, thuộc huyện Lương Sơn đất dự án nằm trên đỉnh núi có tầm nhìn rộng việc xây dựng một dư án dịch vụ du lịch sinh thái, văn hoá thể thao giải trí, có dấu ấn tri thức tạo ra được sản phẩm là một dự án mang điểm nhấn hội đủ các yếu tố sạch đẹp có không gian văn hóa truyền thống, có hiệu quả kinh tế góp phần phát triển kinh tế xã hội địa phương đáp ứng nhu cầu thị trường du lịch theo định hướng phát triển quy hoạch tổng thể kinh tế xã hội của tỉnh Hòa Bình .

Phát triển hệ sinh thái tự nhiên: Tận dụng khai thác các nguồn cây xanh trong khu du lịch. Áp dụng những kỹ thuật của các nghê nhân đem về lai tạo nhân giống nhằm tạo ra khu Du lịch Sinh thái với mảng rừng cây xanh mọi miền và vườn cây quý. Sử dụng bãi đất trống đưa vào sử dụng có hiệu quả nguồn quỹ đất, phát triển hệ thống sinh thái đa dạng bảo đảm tính bền vững của dự án phù hợp xu thế phù hợp chính sách quốc gia về ứng phó với biến đổi khí hậu.

Sử dụng những tri thức, khả năng kinh nghiệm về quy hoạch, kiến trúc và quản lý mang phong cách kinh doanh doanh mới, hiện đại để tạo ra được những công trình có giá trị mang tính hiện đại kết hợp, phong cách riêng thu hút được nguồn du khách, hoạch định được định hướng hoạt động kết nối các địa phương ngoài tỉnh, quốc tế. Tạo ra công trình mang biểu tượng đặc trưng của địa phương, một khu du lịch sinh thái xanh sạch đẹp, và là công trình mang tính điển hình trong định hướng có đầy đủ các tiện nghi, phục vụ tốt nhu cầu ngày càng cao của du khách trong và ngoài nước về chất lượng cũng như số lượng phục vụ nhằm thu hút khách du lịch đến với tỉnh Hòa Bình nói chung và khu du lịch nói riêng.

4. Đề xuất của Công ty - Chủ Đầu tư dự án: Tờ trình xin chấp thuận địa điểm đầu tư dự án khu du lịch sinh thái

- Mô hình đầu tư của chủ đầu tư là bảo tồn nguyên rừng phòng hộ đầu nguồn, chỉ tận dụng khu vực đất trống và vùng thác nước, khu vực có suối nước chảy để làm du lịch sinh thái. Với vùng đất hiện tại là đất rừng phòng hộ, núi đá và chỉ có ít hộ dân sinh sống tại đây là điều kiện cần để phát triển nhanh khu dân cư luôn là lợi thế cho phát triển kinh tế địa phương. Đây là lợi thế cần phải được triển khai nhanh và đồng bộ góp phần xây dựng và phát triển kinh tế tại địa phương.

- Thời hạn đầu tư: Từ tháng 6/2018 đến tháng 12/2019 và kéo dài đến 2020.

Nay, Công ty chúng tôi lập tờ trình này, kính đề nghị UBND Tỉnh Hòa Bình cùng các Sở, ban ngành liên quan xem xét có chủ trương cho phép Công ty chúng tôi được lập dự án đầu tư và hồ sơ thiết kế quy hoạch 1/500 Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí kết hợp với trung tâm dưỡng lão Việt - Eco Hòa Bình và tự thực hiện giải phóng mặt bằng để đầu tư.

Nếu được sự đồng ý của UBND tỉnh, Công ty chúng tôi xin cam đoan chấp hành đầy đủ các qui định của nhà nước, lập dự án đầu tư, hồ sơ thiết kế quy hoạch 1/500, lập dự án đầu tư, báo cáo đánh giá tác động môi trường, lập phương án quy hoạch bảo tồn hơn 100 Ha rừng phòng hộ đầu nguồn trình các cấp có thẩm quyền phê duyệt thực hiện và nộp thuế đất và các lệ phí khác đầy đủ.

Xin chân thành cám ơn!

Nơi nhận: - Như trên - Lưu VT.	CHỦ ĐẦU TƯ GIÁM ĐỐC
Đính kèm:

- GCN đăng ký kinh doanh;

- Bản đồ trích lục vị trí khu đất;

- Bản đồ vị trí xin chủ trương quy hoạch khu đất;

Tờ trình xin chấp thuận địa điểm đầu tư dự án khu du lịch sinh thái Eco Hòa Bình

DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU DU LỊCH SINH THÁI NGHỈ DƯỠNG VIỆT - ECO HÒA BÌNH KẾT HỢP TRUNG TÂM DƯỠNG LÃO

1. Giới thiệu chung về dự án

Dự án Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí kết hợp với Trung tâm dưỡng lão Việt - Eco Hòa Bình được định hướng phát triển thành một tổ hợp đa chức năng, bao gồm nghỉ dưỡng cao cấp, chăm sóc sức khỏe và bảo tồn thiên nhiên. Đây là mô hình tích hợp phù hợp với xu thế phát triển bền vững, khi con người ngày càng có nhu cầu quay về với thiên nhiên, tìm kiếm không gian sống xanh, trong lành và an toàn cho sức khỏe.

Hòa Bình là tỉnh có vị trí địa lý thuận lợi, nằm gần Thủ đô Hà Nội, với hệ sinh thái rừng phong phú, cảnh quan đồi núi đặc trưng và khí hậu mát mẻ quanh năm. Những điều kiện này tạo nền tảng lý tưởng để phát triển các dự án du lịch sinh thái kết hợp nghỉ dưỡng dài hạn và chăm sóc người cao tuổi.

Dự án không chỉ hướng đến mục tiêu kinh tế mà còn mang giá trị xã hội và môi trường, góp phần nâng cao chất lượng sống, phát triển du lịch bền vững và bảo tồn tài nguyên rừng đầu nguồn.

2. Sự cần thiết của dự án

2.1. Xu hướng phát triển du lịch và chăm sóc sức khỏe

Trong những năm gần đây, ngành du lịch Việt Nam chứng kiến sự chuyển dịch mạnh mẽ từ du lịch đại trà sang du lịch chất lượng cao, đặc biệt là du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng kết hợp chăm sóc sức khỏe. Các mô hình “wellness tourism”, “healing tourism” hay “retirement living” đang phát triển nhanh tại nhiều quốc gia và dần phổ biến tại Việt Nam.

Song song đó, Việt Nam đang bước vào giai đoạn già hóa dân số. Nhu cầu về các trung tâm dưỡng lão chất lượng cao, kết hợp môi trường sống xanh và dịch vụ y tế chuyên nghiệp ngày càng gia tăng. Tuy nhiên, số lượng các cơ sở đáp ứng tiêu chuẩn quốc tế vẫn còn hạn chế.

2.2. Lợi thế cạnh tranh của khu vực Hòa Bình

Hòa Bình có nhiều lợi thế để phát triển dự án như:

• Khoảng cách gần Hà Nội (khoảng 60–80 km), thuận tiện kết nối giao thông
• Cảnh quan thiên nhiên đa dạng, phù hợp phát triển du lịch sinh thái
• Hệ sinh thái rừng đầu nguồn có giá trị bảo tồn cao
• Văn hóa bản địa phong phú, đặc sắc

Những yếu tố này giúp dự án có khả năng thu hút khách du lịch trong nước và quốc tế, đồng thời tạo ra giá trị khác biệt so với các khu nghỉ dưỡng truyền thống.

3. Mục tiêu đầu tư

3.1. Mục tiêu kinh tế

• Xây dựng một khu du lịch sinh thái quy mô lớn, có khả năng sinh lời ổn định và lâu dài
• Tạo nguồn thu từ dịch vụ nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí và chăm sóc người cao tuổi
• Thu hút nguồn vốn đầu tư trong và ngoài nước

3.2. Mục tiêu xã hội

• Cung cấp môi trường sống và chăm sóc toàn diện cho người cao tuổi
• Tạo việc làm cho lao động địa phương
• Góp phần phát triển kinh tế - xã hội khu vực

3.3. Mục tiêu môi trường

• Bảo tồn và phục hồi hơn 100 ha rừng đầu nguồn
• Giảm thiểu tác động tiêu cực đến hệ sinh thái
• Xây dựng mô hình phát triển xanh và bền vững

4. Quy mô và nội dung đầu tư

4.1. Quy mô sử dụng đất

Tổng diện tích dự kiến của dự án khoảng từ 150 đến 200 ha, trong đó:

• Hơn 100 ha dành cho bảo tồn rừng đầu nguồn
• Khoảng 50–100 ha dành cho phát triển các hạng mục dịch vụ và hạ tầng

4.2. Các hạng mục đầu tư chính

a) Khu nghỉ dưỡng sinh thái

Khu nghỉ dưỡng được thiết kế theo tiêu chuẩn cao cấp, hài hòa với thiên nhiên, bao gồm:

• Biệt thự nghỉ dưỡng độc lập
• Bungalow sinh thái
• Khách sạn tiêu chuẩn 4–5 sao
• Khu spa, trị liệu, thiền và yoga

b) Khu vui chơi giải trí

• Công viên sinh thái và khu trải nghiệm thiên nhiên
• Khu thể thao ngoài trời (leo núi, đạp xe, trekking)
• Khu vui chơi gia đình và trẻ em
• Khu trải nghiệm văn hóa dân tộc

c) Trung tâm dưỡng lão

Đây là hạng mục trọng tâm của dự án, bao gồm:

• Khu nhà ở cho người cao tuổi (ngắn hạn và dài hạn)
• Trung tâm chăm sóc y tế và điều dưỡng
• Khu phục hồi chức năng và vật lý trị liệu
• Các dịch vụ chăm sóc tinh thần và giải trí

d) Hạ tầng kỹ thuật

• Hệ thống giao thông nội khu
• Hệ thống cấp thoát nước và xử lý nước thải
• Hệ thống điện và năng lượng tái tạo
• Hệ thống quản lý thông minh

5. Tổng mức đầu tư và phương án huy động vốn

5.1. Tổng mức đầu tư

Tổng vốn đầu tư dự kiến từ 3.000 đến 5.000 tỷ đồng, bao gồm:

• Chi phí xây dựng các hạng mục công trình
• Chi phí giải phóng mặt bằng
• Chi phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật
• Chi phí vận hành ban đầu

5.2. Nguồn vốn

• Vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư
• Vốn vay từ các tổ chức tín dụng
• Hợp tác đầu tư, liên doanh liên kết

6. Hiệu quả kinh tế - xã hội của dự án

6.1. Hiệu quả kinh tế

• Tạo nguồn doanh thu ổn định từ hoạt động du lịch và dịch vụ chăm sóc sức khỏe
• Gia tăng giá trị bất động sản khu vực
• Góp phần tăng thu ngân sách địa phương

6.2. Hiệu quả xã hội

• Tạo việc làm cho hàng nghìn lao động
• Nâng cao chất lượng dịch vụ chăm sóc người cao tuổi
• Thúc đẩy phát triển hạ tầng khu vực

6.3. Hiệu quả môi trường

• Bảo vệ hệ sinh thái rừng đầu nguồn
• Góp phần giảm thiểu biến đổi khí hậu
• Nâng cao nhận thức cộng đồng về bảo vệ môi trường

7. Biện pháp bảo tồn hơn 100 ha rừng đầu nguồn

7.1. Quy hoạch và phân khu bảo tồn

• Xác định ranh giới rõ ràng khu rừng cần bảo vệ
• Phân khu chức năng: khu bảo vệ nghiêm ngặt, khu phục hồi sinh thái, khu du lịch sinh thái hạn chế
• Không cho phép xây dựng công trình kiên cố trong khu vực bảo tồn

7.2. Quản lý và giám sát

• Thành lập ban quản lý rừng trực thuộc dự án
• Lắp đặt hệ thống camera giám sát
• Tăng cường tuần tra, kiểm soát

7.3. Phục hồi và phát triển rừng

• Trồng bổ sung các loài cây bản địa
• Phục hồi thảm thực vật bị suy thoái
• Bảo vệ đa dạng sinh học

7.4. Phòng cháy chữa cháy rừng

• Xây dựng hệ thống cảnh báo cháy sớm
• Tổ chức lực lượng phòng cháy chuyên trách
• Đào tạo kỹ năng phòng cháy cho nhân viên và người dân

7.5. Giáo dục và phát triển du lịch sinh thái

• Tổ chức các chương trình giáo dục môi trường
• Phát triển các tour du lịch sinh thái có kiểm soát
• Giới hạn số lượng khách tham quan

8. Giải pháp thực hiện dự án

8.1. Giải pháp kỹ thuật

• Áp dụng công nghệ xây dựng thân thiện môi trường
• Sử dụng vật liệu xanh
• Xây dựng hệ thống xử lý chất thải hiện đại

8.2. Giải pháp tổ chức quản lý

• Thành lập bộ máy quản lý chuyên nghiệp
• Áp dụng hệ thống quản lý tiêu chuẩn quốc tế
• Đào tạo nguồn nhân lực chất lượng cao

8.3. Giải pháp thị trường

• Xây dựng thương hiệu Việt - Eco Hòa Bình
• Hợp tác với các công ty du lịch trong và ngoài nước
• Đẩy mạnh quảng bá trên nền tảng số

9. Rủi ro và biện pháp giảm thiểu

9.1. Rủi ro môi trường

• Cháy rừng
• Ô nhiễm môi trường

Biện pháp: tăng cường giám sát, đầu tư hệ thống xử lý chất thải và phòng cháy chữa cháy

9.2. Rủi ro tài chính

• Biến động thị trường
• Chi phí đầu tư tăng

Biện pháp: xây dựng kế hoạch tài chính linh hoạt, đa dạng nguồn thu

10. Kết luận

Dự án Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí kết hợp Trung tâm dưỡng lão Việt - Eco Hòa Bình là một hướng đi phù hợp với xu thế phát triển bền vững và nhu cầu thực tế của xã hội. Việc kết hợp giữa du lịch, chăm sóc sức khỏe và bảo tồn thiên nhiên tạo ra giá trị tổng hợp, vừa mang lại lợi ích kinh tế, vừa góp phần bảo vệ môi trường và nâng cao chất lượng cuộc sống.

Đặc biệt, việc bảo tồn hơn 100 ha rừng đầu nguồn không chỉ là trách nhiệm mà còn là lợi thế cạnh tranh cốt lõi của dự án, giúp tạo nên sự khác biệt và phát triển bền vững trong dài hạn.