Dự án đầu tư khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp

CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN 5

I.1. Giới thiệu chủ đầu tư 5

I.2. Đơn vị tư vấn lập dự án đầu tư xây dựng công trình 5

I.3. Mô tả sơ bộ dự án 5

I.4. Thời hạn đầu tư: 6

I.5. Cơ sở pháp lý triển khai dự án 6

I.6. Tính pháp lý liên quan đến quản lý xây dựng 6

CHƯƠNG II: NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG 8

II.1. Phân tích thị trường đầu tư và phát triển du lịch 8

II.1.1. Tổng quan nền kinh tế Việt Nam 2021 8

II.1.2. Kết cấu dân số 9

II.1.3. Tập tính tiêu dùng 9

II.2. Tổng quan về dân số và kinh tế xã hội tỉnh Bình Thuận . 10

II.2.1. Vị trí địa lý và thuận lợi 10

II.2.2. Vị trí địa lý tự nhiên 10

II.2.3. Dân số 10

II.2.4. Địa hình tự nhiên 10

II.2.5. Khí hậu, thời tiết 11

II.3. Huyện Hàm Thuận Nam 12

II.4. Nhận định và phân tích tình hình thị trường phát triển du lịch 13

II.4.1. Tình hình phát triển du lịch và những định hướng phát triển triển du lịch trong tương lai. 13

1.1. Tiềm năng phát triển du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng 17

CHƯƠNG III: MỤC TIÊU VÀ SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ 19

III.1. Khái quát chung và sự cần thiết phải đầu tư dự án 19

III.2. Mục tiêu đầu tư Khu du lịch 22

CHƯƠNG IV: ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG 24

IV.1. Mô tả địa điểm xây dựng và lựa chọn địa điểm 24

IV.1.1. Khí hậu thời tiết 24

IV.2. Hệ thống thoát nước mặt 29

IV.3. Hệ thống thoát nước bẩn, vệ sinh môi trường 29

IV.4. Hệ thống cấp điện, chiếu sáng công cộng 29

IV.5. Nhận xét chung về hiện trạng 31

IV.5.1. Phân tích địa điểm xây dựng dự án 32

IV.5.2. Nhận xét địa điểm xây dựng dự án 32

IV.5.3. Phương án đền bù giải phóng mặt bằng 32

Chính sách bồi thường - Mô tả hiện trạng khu đất 33

IV.6. Nhận xét chung về hiện trạng 33

CHƯƠNG V: QUI MÔ ĐẦU TƯ VÀ GIẢI PHÁP XÂY DỰNG 34

V.1. Hình thức đầu tư 34

Diện tích mặt bằng khu du lịch dự kiến 34

V.2. Lựa chọn mô hình đầu tư 34

V.2.1. Mô hình các hạng mục đầu tư Khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái 35

CHƯƠNG VI: GIẢI PHÁP QUI HOẠCH THIẾT KẾ CƠ SỞ 42

VI.1. Sơ đồ cơ cấu phân khu chức năng 42

VI.2. Quy hoạch sử dụng đất 42

VI.3. Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan 42

VI.4. Giải pháp thiết kế công trình 43

VI.4.1. Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật của dự án 43

VI.4.2. Giải pháp quy hoạch 43

VI.4.3. Giải pháp kiến trúc 43

VI.5. Giải pháp kỹ thuật 43

CHƯƠNG VII: GIẢI PHÁP QUẢN LÝ VÀ BẢO VỆ RỪNG 45

IV.6. Quy hoạch trồng rừng và bảo tồn hệ động thực vật rừng 45

IV.7. Thiết kế hệ thống đường ranh cản lửa: 47

IV.8. Giải pháp Bảo tồn, tỉa thưa rừng trồng xen cây rừng tại vùng đất trồng và dưới tán rừng phòng hộ, bảo quản chăm sóc rừng đặc dụng   48

IV.9. Giải pháp bảo vệ, nuôi dưỡng rừng đặc dụng 49

CHƯƠNG VIII: PHƯƠNG ÁN VẬN HÀNH VÀ SỬ DỤNG LAO ĐỘNG 61

VIII.1. Sơ đồ tổ chức công ty - Mô hình tổ chức 61

VIII.2. Phương thức tổ chức, quản lý và điều hành 61

VIII.3. Nhu cầu và phương án sử dụng lao động 61

CHƯƠNG IX: PHƯƠNG ÁN THI CÔNG CÔNG TRÌNH 63

IX.1. Giải pháp thi công xây dựng 63

IX.2. Hình thức quản lý dự án 63

CHƯƠNG X: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG, AT-PCCN 65

X.1. Đánh giá tác động môi trường 65

X.1.1. Giới thiệu chung 65

X.1.2. Các quy định và các hướng dẫn về môi trường 65

X.1.3. Hiện trạng môi trường địa điểm xây dựng 67

X.1.4. Mức độ ảnh hưởng tới môi trường 70

X.1.5. Giải pháp khắc phục ảnh hưởng tiêu cực của dự án tới môi trường 72

X.1.6. Kết luận 73

CHƯƠNG XI: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ 75

XI.1. Cơ sở lập Tổng mức đầu tư 75

XI.2. Nội dung Tổng mức đầu tư 75

XI.2.1. Chi phí xây dựng và lắp đặt 75

XI.2.2. Chi phí thiết bị 76

XI.2.3. Chi phí quản lý dự án 76

XI.2.4. Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng: bao gồm 76

XI.2.5. Chi phí khác 77

XI.2.6. Dự phòng chi 77

XI.2.7. Lãi vay của dự án 77

XI.3. Tổng mức đầu tư 78

CHƯƠNG XII: VỐN ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN 81

XII.1. Nguồn vốn đầu tư của dự án 81

IV.1. Tiến độ sử dụng vốn 81

CHƯƠNG XIII: HIỆU QUẢ KINH TẾ-TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN 83

XIII.1. Các giả định kinh tế và cơ sở tính toán 83

XIII.2. Các chỉ tiêu tài chính - kinh tế của dự án 93

XIII.3. Đánh giá ảnh hưởng Kinh tế - Xã hội 93

CHƯƠNG XIV: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 94

XIV.1. Kết luận 94

XIV.2. Kiến nghị 94

 

 

CHƯƠNG I: 
GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN

I.1. Giới thiệu chủ đầu tư

Dự án khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp núi ba hòn đầu tư xây dựng Khu du lịch sinh thái công ty đã hoàn thiện phương án đầu tư. Dự kiến sơ bộ về phương án kinh doanh cũng như kế hoạch hoàn vốn, trình UBND;

- Tên dự án: Khu du lịch sinh thái nghĩ dưỡng núi Ba Hòn.

- Địa điểm: Tại xã Hàm Kiệm, huyện Hàm Thuận Nam, tỉnh Bình Thuận;

- Quỹ đất của dự án: 24 ha thuộc đất rừng phòng hộ được sử dụng vào việc trồng cây bảo vệ sinh thái môi trường.

- Mục tiêu đầu tư: Trồng rừng, phủ xanh đất trống; bảo vệ môi trường sinh thái, chống xói mòn, rửa trôi, thoái hóa đất, từng bước làm giàu đất và làm giàu rừng, kết hợp mô hình một khu du lịch tổng hợp nhiều loại hình du lịch sinh thái - văn hóa với các loại hình khai thác như: Khu nhà nghỉ dưỡng Khách sạn cao cấp, khu nhà nghỉ Bugalow, bể bơi nhân tạo, khu vui chơi giải trí, kinh doanh dịch vụ nhà nghỉ, nhà hàng ăn uống, du lịch sinh thái, khu vui chơi du lịch sinh thái, các công trình và cảnh quan sẽ được bố trí hài hoà tự nhiên phục vụ tốt nhu cầu của du khách, phù hợp với phát triển du lịch tổng thể của vùng với tiêu chuẩn cao cấp.

- Tổng vốn đầu tư khoảng: 1.269.0000.0000.000 đồng

- Bằng Chữ: (Một ngàn hai trăm sáu mươi chín tỷ đồng).

II.THÔNG TIN VỀ TỔ CHỨC KINH TẾ DỰ KIẾN THÀNH LẬP 

(Không có)

III. THÔNG TIN VỀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ

1. Tên dự án, địa điểm thực hiện dự án:

1.1. Tên dự án:  “Khu du lịch sinh thái nghĩ dưỡng núi Ba Hòn”

1.2. Địa điểm thực hiện dự án:

- Địa điểm thực hiện dự án: xã Hàm Kiệm, huyện Hàm Thuận Nam, tỉnh Bình Thuận.

2. Mục tiêu dự án khu du lịch sinh thái nghỉ dương cao câp:

Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng núi Ba Hòn

Mô hình du lịch dưới tán rừng phòng hộ tại Hàm Thuận Nam – Bình Thuận

Trong xu thế phát triển “kinh tế xanh” và “du lịch sinh thái” hiện nay, việc gắn bảo vệ rừng với khai thác dịch vụ du lịch đang được nhiều địa phương ưu tiên. Huyện Hàm Thuận Nam, tỉnh Bình Thuận sở hữu hệ sinh thái rừng phòng hộ, cảnh quan núi đồi và khí hậu trong lành – những điều kiện rất thuận lợi để phát triển du lịch sinh thái nghỉ dưỡng chất lượng cao.

Trên nền tảng đó, chủ đầu tư đề xuất “Dự án Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng núi Ba Hòn” tại xã Hàm Kiệm, với định hướng không chỉ tạo thêm một điểm đến du lịch mới cho vùng, mà còn là mô hình mẫu về du lịch dưới tán rừng phòng hộ, kết hợp giữa bảo vệ môi trường, phát triển kinh tế và nâng cao đời sống cộng đồng.

Dự án đã được nghiên cứu phương án đầu tư, xây dựng sơ bộ phương án kinh doanh và kế hoạch hoàn vốn, để trình UBND huyện Hàm Thuận Nam và các sở, ngành liên quan xem xét chủ trương đầu tư.

• Tên dự án: Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng núi Ba Hòn
• Địa điểm: Xã Hàm Kiệm, huyện Hàm Thuận Nam, tỉnh Bình Thuận
• Quỹ đất: Khoảng 24 ha (tương đương 240.000 m²), thuộc đất rừng phòng hộ, được định hướng sử dụng cho mục tiêu:
  • Trồng cây bảo vệ sinh thái môi trường;
  • Tổ chức khai thác du lịch sinh thái – nghỉ dưỡng dưới tán rừng.

Tổng mức đầu tư dự kiến:

• Khoảng 1.269.000.000.000 đồng
• (Bằng chữ: Một ngàn hai trăm sáu mươi chín tỷ đồng).

Nguồn vốn gồm vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư và vốn huy động/đi vay theo đúng quy định, đảm bảo đủ năng lực triển khai các hạng mục trồng rừng, hạ tầng kỹ thuật và khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp.

Dự án được thiết kế theo hướng đa mục tiêu, kết hợp lâm nghiệp, nông nghiệp đặc thù và dịch vụ du lịch. Cấu trúc ngành nghề chính được định hướng như sau:

3.1. Trồng rừng và lâm sinh (VSIC 0210)

• Hoạt động: Trồng rừng, chăm sóc rừng, ươm giống cây lâm nghiệp.
• Ý nghĩa:
  • Tăng độ che phủ rừng phòng hộ;
  • Hạn chế xói mòn, rửa trôi, thoái hóa đất;
  • Góp phần cải thiện vi khí hậu và ổn định cảnh quan sinh thái khu vực núi Ba Hòn.

3.2. Trồng cây dược liệu và cây đặc sản (VSIC 0128)

• Hoạt động: Trồng các loại cây gia vị, dược liệu, cây hương liệu lâu năm.
• Định hướng:
  • Phát triển kinh tế “dưới tán rừng”;
  • Hình thành vùng nguyên liệu dược liệu gắn với bảo tồn, khai thác bền vững;
  • Tích hợp tham quan – trải nghiệm vườn dược liệu trong sản phẩm du lịch.

3.3. Dịch vụ nghỉ dưỡng & ẩm thực (VSIC 5510, 5610, 5630)

Trên nền tảng đó, chủ đầu tư đề xuất “Dự án Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng núi Ba Hòn” tại xã Hàm Kiệm, với định hướng không chỉ tạo thêm một điểm đến du lịch mới cho vùng, mà còn là mô hình mẫu về du lịch dưới tán rừng phòng hộ, kết hợp giữa bảo vệ môi trường, phát triển kinh tế và nâng cao đời sống cộng đồng.

Dự án đã được nghiên cứu phương án đầu tư, xây dựng sơ bộ phương án kinh doanh và kế hoạch hoàn vốn, để trình UBND huyện Hàm Thuận Nam và các sở, ngành liên quan xem xét chủ trương đầu tư.

• Tên dự án: Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng núi Ba Hòn
• Địa điểm: Xã Hàm Kiệm, huyện Hàm Thuận Nam, tỉnh Bình Thuận
• Quỹ đất: Khoảng 24 ha (tương đương 240.000 m²), thuộc đất rừng phòng hộ, được định hướng sử dụng cho mục tiêu:
  • Trồng cây bảo vệ sinh thái môi trường;
  • Tổ chức khai thác du lịch sinh thái – nghỉ dưỡng dưới tán rừng.

Tổng mức đầu tư dự kiến:

• Khoảng 1.269.000.000.000 đồng
• (Bằng chữ: Một ngàn hai trăm sáu mươi chín tỷ đồng).

Nguồn vốn gồm vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư và vốn huy động/đi vay theo đúng quy định, đảm bảo đủ năng lực triển khai các hạng mục trồng rừng, hạ tầng kỹ thuật và khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp.

Dự án được thiết kế theo hướng đa mục tiêu, kết hợp lâm nghiệp, nông nghiệp đặc thù và dịch vụ du lịch. Cấu trúc ngành nghề chính được định hướng như sau:

3.1. Trồng rừng và lâm sinh (VSIC 0210)

• Hoạt động: Trồng rừng, chăm sóc rừng, ươm giống cây lâm nghiệp.
• Ý nghĩa:
  • Tăng độ che phủ rừng phòng hộ;
  • Hạn chế xói mòn, rửa trôi, thoái hóa đất;
  • Góp phần cải thiện vi khí hậu và ổn định cảnh quan sinh thái khu vực núi Ba Hòn.

3.2. Trồng cây dược liệu và cây đặc sản (VSIC 0128)

• Hoạt động: Trồng các loại cây gia vị, dược liệu, cây hương liệu lâu năm.
• Định hướng:
  • Phát triển kinh tế “dưới tán rừng”;
  • Hình thành vùng nguyên liệu dược liệu gắn với bảo tồn, khai thác bền vững;
  • Tích hợp tham quan – trải nghiệm vườn dược liệu trong sản phẩm du lịch.

3.3. Dịch vụ nghỉ dưỡng & ẩm thực (VSIC 5510, 5610, 5630)

KHU DU LỊCH SINH THÁI NGHỈ DƯỠNG NÚI BA HÒN

Mô hình du lịch dưới tán rừng phòng hộ đầu tiên tại Hàm Thuận Nam – Bình Thuận

• Tên dự án: Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng núi Ba Hòn
• Địa điểm thực hiện: Xã Hàm Kiệm, huyện Hàm Thuận Nam, tỉnh Bình Thuận
• Quy mô sử dụng đất: ~24 ha (240.000 m²), thuộc đất rừng phòng hộ được giao để khai thác du lịch sinh thái kết hợp trồng rừng bảo vệ môi trường.

2. Mục tiêu của dự án – Hướng đến du lịch xanh & bền vững

Trong bối cảnh nền kinh tế Việt Nam đang dịch chuyển mạnh sang mô hình kinh tế xanh – phát triển bền vững, du lịch sinh thái trở thành xu hướng tất yếu. Hàm Thuận Nam, với ưu thế rừng phòng hộ rộng lớn, địa hình núi đồi đặc sắc và khí hậu ôn hòa, đang nổi lên như một trong những địa bàn giàu tiềm năng nhất để phát triển loại hình du lịch này.

Dựa trên lợi thế tự nhiên đó, chủ đầu tư chính thức đề xuất triển khai dự án “Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng núi Ba Hòn” với kỳ vọng:

• Hình thành một điểm đến du lịch hoàn toàn mới, kết hợp giữa nghỉ dưỡng – trải nghiệm – khám phá thiên nhiên.
• Xây dựng mô hình chuẩn về du lịch dưới tán rừng phòng hộ, vừa đảm bảo bảo vệ rừng, vừa khai thác giá trị sinh thái, cảnh quan.
• Tạo sinh kế địa phương, gia tăng thu nhập cho người dân thông qua dịch vụ du lịch, chăm sóc rừng, trồng cây bản địa và dược liệu.
• Góp phần hiện thực hóa chiến lược phát triển du lịch xanh của tỉnh Bình Thuận, gắn phát triển kinh tế với bảo vệ môi trường.

Dự án đã được hoàn thiện phương án đầu tư, cấu trúc kinh doanh và kế hoạch hoàn vốn, và đang trình UBND huyện Hàm Thuận Nam cùng các sở, ngành liên quan xem xét chủ trương.

3. Sơ bộ định hướng phát triển không gian dự án

Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng núi Ba Hòn được định vị là tổ hợp du lịch – nghỉ dưỡng – sinh thái hiện đại, lấy rừng phòng hộ làm trung tâm của hệ sinh thái dịch vụ. Các hạng mục dự kiến:

• Phân khu trồng cây bảo vệ sinh thái, phục hồi hệ sinh thái rừng phòng hộ.
• Khu nghỉ dưỡng cao cấp, gồm khách sạn, villa sinh thái, bungalow hòa mình vào thiên nhiên.
• Khu du lịch trải nghiệm dưới tán rừng: đường dạo bộ, điểm ngắm cảnh, tham quan rừng.
• Không gian văn hóa – ẩm thực – dịch vụ cộng đồng phục vụ du khách và người dân.
• Khu dịch vụ du lịch thể thao – giải trí theo chủ đề thiên nhiên và bản sắc địa phương.

Mô hình này không phát triển theo hướng bê tông hóa, mà giữ nguyên cấu trúc cảnh quan tự nhiên, chỉ tổ chức những hạng mục thật sự cần thiết và thân thiện môi trường.

4. Ý nghĩa và tác động của dự án

Dự án khi đi vào hoạt động sẽ tạo ra những tác động tích cực rõ rệt:

Về kinh tế:

• Hình thành điểm du lịch mới, thu hút du khách trong và ngoài tỉnh.
• Tăng doanh thu dịch vụ và thu ngân sách địa phương.
• Tạo việc làm ổn định cho người dân bản địa.

Về xã hội:

• Tăng cường nhận thức bảo vệ rừng cho cộng đồng.
• Góp phần thay đổi đời sống văn hóa – du lịch địa phương.
• Cung cấp không gian nghỉ dưỡng lành mạnh, gần gũi thiên nhiên cho người dân và du khách.

Về môi trường:

• Trồng mới và phục hồi rừng phòng hộ.
• Chống xói mòn, thoái hóa đất, cải thiện vi khí hậu vùng núi Ba Hòn.
• Xây dựng mô hình “rừng nuôi du lịch – du lịch nuôi rừng” bền vững.

Với địa thế độc đáo, tài nguyên rừng phong phú và định hướng phát triển du lịch sinh thái bền vững, dự án Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng núi Ba Hòn hứa hẹn trở thành điểm nhấn mới của du lịch Bình Thuận.

Dự án không chỉ mở ra một không gian nghỉ dưỡng đẳng cấp giữa thiên nhiên, mà còn góp phần quan trọng trong công cuộc phục hồi và bảo vệ rừng phòng hộ, mang lại giá trị lâu dài cho môi trường và cộng đồng địa phương.

Một mô hình xanh – sạch – bền vững đang dần được hình thành nơi núi Ba Hòn thân thuộc.