DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU TÁI ĐỊNH CƯ VÀ NHÀ Ở XÃ HỘI MỸ AN QUY MÔ 60 HA

Trong quá trình phát triển công nghiệp và đô thị hóa tại tỉnh Tây Ninh, nhu cầu về quỹ đất ở, nhà ở xã hội và khu tái định cư phục vụ người dân bị ảnh hưởng bởi các dự án hạ tầng, công nghiệp ngày càng trở nên cấp thiết. Đặc biệt, tại khu vực xã Mỹ An – nơi đang định hướng phát triển cụm công nghiệp và hạ tầng logistics quy mô lớn, việc đầu tư xây dựng một khu tái định cư và nhà ở xã hội đồng bộ là yêu cầu cần thiết nhằm đáp ứng nhu cầu an cư cho người dân địa phương, công nhân lao động và các đối tượng thu nhập thấp.

Trên cơ sở đó, dự án đầu tư xây dựng Khu tái định cư và nhà ở xã hội Mỹ An quy mô khoảng 60 ha được đề xuất triển khai tại xã Mỹ An, tỉnh Tây Ninh. Dự án được định hướng trở thành khu đô thị mới hiện đại, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân tái định cư, công nhân lao động và người thu nhập thấp trên địa bàn.

Khu đất thực hiện dự án có vị trí thuận lợi, tiếp giáp các tuyến giao thông quy hoạch và nằm gần khu vực cụm công nghiệp Mỹ An, tạo điều kiện thuận lợi cho việc kết nối hạ tầng kỹ thuật và phát triển đô thị. Đồng thời, vị trí dự án còn có khả năng liên kết với các khu dân cư hiện hữu, khu thương mại dịch vụ và các công trình công cộng của địa phương.

Mục tiêu đầu tư của dự án là xây dựng khu tái định cư và nhà ở xã hội hiện đại, văn minh với đầy đủ hệ thống hạ tầng kỹ thuật và tiện ích công cộng nhằm:

• Bố trí tái định cư cho các hộ dân bị ảnh hưởng bởi các dự án phát triển công nghiệp và hạ tầng;
• Phát triển quỹ nhà ở xã hội phục vụ công nhân, người lao động thu nhập thấp;
• Tạo môi trường sống ổn định, an toàn và đồng bộ;
• Góp phần chỉnh trang đô thị và phát triển kinh tế – xã hội địa phương;
• Giảm áp lực về nhà ở cho người lao động tại khu vực công nghiệp.

Theo quy hoạch sơ bộ, tổng diện tích dự án khoảng 60 ha, được phân chia thành nhiều phân khu chức năng phù hợp với định hướng phát triển đô thị hiện đại. Trong đó, khu đất ở tái định cư và nhà ở xã hội chiếm phần lớn diện tích, bao gồm nhà liên kế, nhà ở xã hội thấp tầng và các block chung cư phục vụ công nhân lao động. Ngoài ra, dự án còn bố trí quỹ đất dành cho công trình công cộng, thương mại dịch vụ, cây xanh, trường học, y tế, giao thông và hạ tầng kỹ thuật.

Dự kiến cơ cấu sử dụng đất của dự án bao gồm khoảng 25 ha đất nhà ở xã hội và chung cư công nhân; khoảng 12 ha đất tái định cư thấp tầng; khoảng 8 ha đất giao thông; khoảng 6 ha đất cây xanh, mặt nước và công viên cảnh quan; khoảng 3 ha đất công trình giáo dục và y tế; khoảng 2 ha đất thương mại dịch vụ; phần còn lại là đất hạ tầng kỹ thuật và bãi xe công cộng.

Đối với khu nhà ở xã hội, dự án định hướng phát triển các block chung cư cao từ 5 đến 9 tầng nhằm tối ưu quỹ đất và đáp ứng nhu cầu lưu trú cho số lượng lớn công nhân, người lao động. Các căn hộ được thiết kế theo hướng hiện đại, diện tích phù hợp từ 25 m² đến 70 m², đảm bảo tiêu chuẩn nhà ở xã hội theo quy định hiện hành. Khu tái định cư thấp tầng được quy hoạch theo mô hình nhà phố liền kề với hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh nhằm đảm bảo điều kiện sinh sống ổn định cho người dân.

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật của dự án được đầu tư đồng bộ bao gồm hệ thống giao thông nội bộ, cấp điện, cấp nước, thoát nước mưa, thoát nước thải, cây xanh và hệ thống phòng cháy chữa cháy. Các tuyến đường chính trong khu vực được thiết kế với lộ giới từ 24m đến 36m, kết nối trực tiếp với hệ thống giao thông khu vực và cụm công nghiệp Mỹ An.

Nguồn điện cấp cho dự án được đấu nối từ lưới điện trung thế khu vực thông qua hệ thống trạm biến áp phân phối. Hệ thống cấp nước được lấy từ nhà máy nước tập trung của địa phương, đảm bảo đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cho toàn bộ cư dân trong khu vực. Nước thải sinh hoạt được thu gom và xử lý tập trung đạt quy chuẩn môi trường trước khi xả thải ra môi trường bên ngoài.

Đặc biệt, dự án chú trọng phát triển không gian xanh và tiện ích cộng đồng nhằm nâng cao chất lượng sống cho cư dân. Các công viên cây xanh, khu thể thao ngoài trời, khu vui chơi trẻ em và quảng trường sinh hoạt cộng đồng được bố trí xen kẽ giữa các khu nhà ở nhằm tạo môi trường sống hài hòa và thân thiện.

Ngoài hạ tầng kỹ thuật, dự án còn đầu tư hệ thống hạ tầng xã hội gồm trường mầm non, trường tiểu học, trạm y tế, khu thương mại dịch vụ và chợ dân sinh nhằm đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt hằng ngày của cư dân. Đây là yếu tố quan trọng giúp hình thành khu dân cư hoàn chỉnh thay vì chỉ là khu nhà ở đơn thuần.

Tổng mức đầu tư dự kiến của dự án khoảng 3.500 – 4.500 tỷ đồng, bao gồm chi phí giải phóng mặt bằng, san lấp, đầu tư hạ tầng kỹ thuật, xây dựng nhà ở và các công trình công cộng. Nguồn vốn đầu tư được huy động từ vốn chủ sở hữu, vốn vay thương mại và nguồn vốn hợp tác đầu tư.

Tiến độ thực hiện dự án dự kiến chia thành nhiều giai đoạn. Giai đoạn đầu tập trung hoàn thiện pháp lý đầu tư, quy hoạch chi tiết và giải phóng mặt bằng. Giai đoạn tiếp theo triển khai đầu tư hạ tầng kỹ thuật và xây dựng khu tái định cư. Sau đó sẽ triển khai các block nhà ở xã hội, công trình thương mại dịch vụ và hạ tầng xã hội. Dự kiến toàn bộ dự án hoàn thành và đưa vào sử dụng trong vòng từ 5 đến 7 năm kể từ ngày được chấp thuận chủ trương đầu tư.

Dự án Khu tái định cư và nhà ở xã hội Mỹ An được đánh giá có ý nghĩa đặc biệt quan trọng đối với sự phát triển đô thị và công nghiệp của tỉnh Tây Ninh. Khi hoàn thành, dự án sẽ góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở cho hàng chục nghìn người dân và công nhân lao động, đồng thời tạo động lực phát triển kinh tế – xã hội, thương mại dịch vụ và đô thị hóa khu vực xã Mỹ An trong thời gian tới.

Chủ đầu tư cam kết thực hiện dự án theo đúng quy hoạch được phê duyệt, tuân thủ đầy đủ các quy định pháp luật về đầu tư, xây dựng, đất đai, nhà ở, phòng cháy chữa cháy và bảo vệ môi trường. Dự án hướng đến mục tiêu xây dựng một khu đô thị tái định cư và nhà ở xã hội hiện đại, đồng bộ, xanh và bền vững, góp phần nâng cao chất lượng sống của người dân và thúc đẩy phát triển kinh tế địa phương trong tương lai.

DỰ ÁN KHU TÁI ĐỊNH CƯ VÀ NHÀ Ở XÃ HỘI MỸ AN

III. MỤC TIÊU ĐẦU TƯ

• Xây dựng khu tái định cư phục vụ bố trí dân cư bị ảnh hưởng bởi các dự án hạ tầng, công nghiệp và đô thị trên địa bàn;
• Xây dựng quỹ nhà ở xã hội phục vụ công nhân, người lao động và đối tượng thu nhập thấp;
• Hình thành khu đô thị mới hiện đại, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội;
• Đáp ứng nhu cầu an cư cho người dân;
• Góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội địa phương;
• Chỉnh trang đô thị khu vực xã Mỹ An.

IV. SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ

Trong những năm gần đây, tỉnh Tây Ninh đang tập trung phát triển mạnh công nghiệp, logistics và hạ tầng đô thị. Đặc biệt tại khu vực xã Mỹ An, nhiều dự án công nghiệp và hạ tầng trọng điểm đang được quy hoạch và triển khai như cụm công nghiệp, tuyến đường vành đai, bến thủy nội địa và các khu dịch vụ phụ trợ.

Quá trình phát triển này làm gia tăng nhu cầu bố trí tái định cư cho các hộ dân bị ảnh hưởng bởi công tác giải phóng mặt bằng, đồng thời kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở cho công nhân, người lao động và đối tượng thu nhập thấp.

Hiện nay khu vực xã Mỹ An chưa có khu tái định cư và nhà ở xã hội được đầu tư đồng bộ, quy mô lớn. Vì vậy, việc đầu tư xây dựng Khu tái định cư và nhà ở xã hội Mỹ An quy mô khoảng 60 ha là hết sức cần thiết nhằm:

• Đảm bảo an sinh xã hội;
• Ổn định đời sống người dân;
• Đáp ứng nhu cầu nhà ở công nhân;
• Hỗ trợ phát triển công nghiệp;
• Tạo động lực phát triển đô thị địa phương.

V. ĐỊA ĐIỂM THỰC HIỆN DỰ ÁN

1. Vị trí dự án

Dự án tọa lạc tại xã Mỹ An, tỉnh Tây Ninh.

2. Ranh giới tiếp giáp

• Phía Bắc: giáp đất quy hoạch công nghiệp;
• Phía Nam: giáp tuyến đường quy hoạch;
• Phía Đông: giáp khu dân cư hiện hữu;
• Phía Tây: giáp khu vực phát triển đô thị mới.

3. Quy mô diện tích

Khoảng 60 ha.

4. Hiện trạng sử dụng đất

• Đất nông nghiệp;
• Đất trồng cây lâu năm;
• Đất trống.

Hiện trạng khu đất tương đối bằng phẳng, thuận lợi cho đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật và phát triển đô thị.

VI. QUY MÔ ĐẦU TƯ

1. Cơ cấu sử dụng đất

VII. QUY MÔ XÂY DỰNG

1. Khu nhà ở xã hội

• Các block chung cư cao từ 5 – 9 tầng;
• Diện tích căn hộ từ 25 – 70 m²;
• Phục vụ công nhân và người thu nhập thấp.

2. Khu tái định cư

• Nhà liên kế;
• Nhà phố;
• Hạ tầng hoàn chỉnh;
• Đảm bảo điều kiện an cư cho người dân.

3. Công trình công cộng

• Trường mầm non;
• Trường tiểu học;
• Trạm y tế;
• Công viên cây xanh;
• Khu thể thao;
• Chợ dân sinh;
• Trung tâm thương mại dịch vụ.

VIII. HẠ TẦNG KỸ THUẬT

1. Giao thông

• Đường trục chính rộng từ 24 – 36m;
• Đường nội bộ rộng từ 12 – 24m;
• Kết cấu bê tông nhựa nóng.

2. Cấp điện

• Đấu nối lưới điện trung thế khu vực;
• Hệ thống chiếu sáng đồng bộ;
• Trạm biến áp phân phối.

3. Cấp nước

• Đấu nối nguồn nước sạch khu vực;
• Đảm bảo cấp nước sinh hoạt và PCCC.

4. Thoát nước

• Hệ thống thoát nước mưa riêng;
• Hệ thống thu gom nước thải riêng biệt.

5. Xử lý nước thải

• Trạm xử lý nước thải tập trung;
• Đảm bảo đạt QCVN hiện hành trước khi xả thải.

6. Cây xanh cảnh quan

• Công viên trung tâm;
• Cây xanh cách ly;
• Mặt nước cảnh quan;
• Tỷ lệ cây xanh theo quy chuẩn xây dựng.

IX. TỔNG MỨC ĐẦU TƯ

Tổng vốn đầu tư dự kiến

Khoảng 4.500 tỷ đồng.

Cơ cấu nguồn vốn

X. TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN DỰ ÁN

XI. NHU CẦU LAO ĐỘNG

Dự kiến:

• Lao động xây dựng giai đoạn thi công: khoảng 1.000 người;
• Dân số cư trú sau hoàn thành: khoảng 15.000 – 20.000 người.

XII. HIỆU QUẢ KINH TẾ – XÃ HỘI

Dự án sau khi hoàn thành sẽ:

• Giải quyết nhu cầu tái định cư;
• Tạo quỹ nhà ở xã hội cho công nhân;
• Hình thành khu đô thị mới hiện đại;
• Thúc đẩy phát triển dịch vụ thương mại;
• Tăng thu ngân sách địa phương;
• Tạo việc làm cho lao động;
• Góp phần phát triển đô thị và công nghiệp tỉnh Tây Ninh.

XIII. GIẢI PHÁP BẢO VỆ MÔI TRƯỜNG

Chủ đầu tư cam kết:

• Thực hiện đầy đủ thủ tục môi trường;
• Lập báo cáo đánh giá tác động môi trường;
• Thu gom xử lý chất thải đúng quy định;
• Trồng cây xanh cảnh quan;
• Đảm bảo tiêu chuẩn môi trường trong quá trình xây dựng và vận hành.

XIV. KIẾN NGHỊ

Kính đề nghị:

• Ủy ban nhân dân tỉnh Tây Ninh;
• Sở Tài chính;
• Sở Xây dựng;
• Sở Nông nghiệp và Môi trường;
• Các cơ quan liên quan

xem xét chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư thực hiện Dự án Khu tái định cư và nhà ở xã hội Mỹ An quy mô 60 ha tại xã Mỹ An, tỉnh Tây Ninh để có cơ sở triển khai các bước tiếp theo theo đúng quy định pháp luật.

XV. CAM KẾT CỦA NHÀ ĐẦU TƯ

Nhà đầu tư cam kết:

• Thực hiện đúng quy hoạch được phê duyệt;
• Đảm bảo năng lực tài chính triển khai dự án;
• Chấp hành đầy đủ các quy định pháp luật;
• Đầu tư đúng tiến độ;
• Tuân thủ quy định về đất đai, xây dựng, môi trường và nhà ở xã hội;
• Chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật về nội dung hồ sơ đề xuất dự án đầu tư.