THUYẾT MINH ĐỀ XUẤT DỰ ÁN ĐẦU TƯ CỤM CÔNG NGHIỆP MỸ AN – QUY MÔ 72 HA

ĐỊA ĐIỂM: XÃ MỸ AN, TỈNH TÂY NINH

I. THÔNG TIN CHUNG VỀ DỰ ÁN

1. Tên dự án

CỤM CÔNG NGHIỆP MỸ AN

2. Chủ đầu tư

• Tên doanh nghiệp: Công ty Cổ phần Đầu tư Hạ tầng Mỹ An
• Địa chỉ trụ sở: xã Mỹ An, tỉnh Tây Ninh
• Đại diện pháp luật: …
• Chức vụ: …
• Điện thoại: …
• Email: …

3. Địa điểm thực hiện dự án

• Xã Mỹ An, tỉnh Tây Ninh.
• Quy mô diện tích: khoảng 72 ha.
• Hiện trạng đất: chủ yếu là đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm và đất trống.

4. Hình thức đầu tư

Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng cụm công nghiệp.

5. Mục tiêu đầu tư

• Đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật đồng bộ cụm công nghiệp.
• Thu hút các doanh nghiệp sản xuất công nghiệp sạch.
• Tạo quỹ đất công nghiệp cho tỉnh Tây Ninh.
• Giải quyết việc làm cho lao động địa phương.
• Tăng nguồn thu ngân sách.
• Góp phần thúc đẩy công nghiệp hóa và phát triển kinh tế địa phương.

II. SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ

Trong những năm gần đây, tỉnh Tây Ninh đang có tốc độ phát triển công nghiệp nhanh, nhu cầu quỹ đất sạch phục vụ thu hút đầu tư ngày càng lớn. Nhiều khu công nghiệp hiện hữu đã dần lấp đầy, trong khi các doanh nghiệp sản xuất, logistics, công nghiệp hỗ trợ và chế biến nông sản có xu hướng dịch chuyển về các địa phương có quỹ đất lớn và chi phí đầu tư hợp lý.

Xã Mỹ An có vị trí thuận lợi, kết nối với hệ thống giao thông liên vùng, phù hợp phát triển công nghiệp tập trung. Tuy nhiên hiện nay khu vực này chưa có cụm công nghiệp quy mô lớn được đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật.

Do đó, việc đầu tư xây dựng Cụm công nghiệp Mỹ An quy mô 72 ha là cần thiết nhằm:

• Tạo động lực phát triển kinh tế địa phương;
• Thu hút doanh nghiệp thứ cấp;
• Chuyển dịch cơ cấu kinh tế nông nghiệp sang công nghiệp – dịch vụ;
• Hình thành khu sản xuất tập trung giảm thiểu ô nhiễm môi trường;
• Nâng cao hiệu quả sử dụng đất.

III. CĂN CỨ PHÁP LÝ

Dự án được lập căn cứ theo:

• Luật Đầu tư năm 2020;
• Luật Đất đai năm 2024;
• Luật Xây dựng;
• Luật Bảo vệ môi trường năm 2020;
• Luật Quy hoạch;
• Nghị định số 32/2024/NĐ-CP về quản lý cụm công nghiệp;
• Quy hoạch tỉnh Tây Ninh thời kỳ 2021 – 2030;
• Các quy chuẩn xây dựng Việt Nam hiện hành;
• Các quy định pháp luật có liên quan.

IV. ĐỊA ĐIỂM VÀ HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT

1. Vị trí địa lý

Khu đất dự án nằm tại xã Mỹ An, tỉnh Tây Ninh.

Ranh giới tiếp giáp:

• Phía Bắc: giáp đất nông nghiệp;
• Phía Nam: giáp đường giao thông hiện hữu;
• Phía Đông: giáp khu dân cư và đất sản xuất;
• Phía Tây: giáp đất quy hoạch phát triển công nghiệp.

2. Hiện trạng sử dụng đất

• Đất trồng cây lâu năm;
• Đất sản xuất nông nghiệp;
• Một phần đất trống.

Khu vực chưa có công trình xây dựng lớn, thuận lợi cho công tác giải phóng mặt bằng và đầu tư hạ tầng.

3. Điều kiện tự nhiên

• Địa hình tương đối bằng phẳng;
• Cao độ nền ổn định;
• Khả năng thoát nước tự nhiên tốt;
• Khí hậu nhiệt đới gió mùa;
• Thuận lợi thi công quanh năm.

V. QUY MÔ ĐẦU TƯ

1. Tổng diện tích

Khoảng 72 ha.

2. Cơ cấu sử dụng đất

VI. QUY HOẠCH HẠ TẦNG KỸ THUẬT

1. San nền

• San lấp toàn bộ khu vực dự án;
• Cao độ san nền đảm bảo chống ngập;
• Hệ thống thoát nước mưa đồng bộ.

2. Hệ thống giao thông

Đường trục chính

• Lộ giới: 36m;
• Mặt đường bê tông nhựa;
• Tải trọng xe container.

Đường nội bộ

• Lộ giới: 12 – 24m;
• Vỉa hè, cây xanh đầy đủ.

3. Hệ thống cấp điện

• Đấu nối lưới điện trung thế khu vực;
• Xây dựng trạm biến áp trung tâm;
• Hệ thống điện chiếu sáng hoàn chỉnh.

4. Hệ thống cấp nước

• Nguồn nước cấp từ nhà máy nước khu vực;
• Công suất cấp nước đáp ứng nhu cầu sản xuất và sinh hoạt;
• Bố trí hệ thống cấp nước PCCC.

5. Hệ thống thoát nước mưa

• Thiết kế riêng biệt với nước thải;
• Cống bê tông cốt thép;
• Đảm bảo tiêu thoát nhanh.

6. Hệ thống xử lý nước thải

Công suất dự kiến

2.000 – 3.000 m³/ngày đêm.

Công nghệ xử lý

• Bể điều hòa;
• Xử lý sinh học;
• Lắng;
• Khử trùng;
• Xử lý bùn.

Nước thải sau xử lý đạt QCVN hiện hành trước khi xả ra môi trường.

VII. NGÀNH NGHỀ THU HÚT ĐẦU TƯ

Ngành nghề ưu tiên

• Công nghiệp hỗ trợ;
• Chế biến nông sản;
• Cơ khí;
• Điện tử;
• Logistics;
• Kho bãi;
• Sản xuất phân bón hữu cơ;
• Sản xuất vật liệu xây dựng nhẹ;
• Công nghiệp sạch.

Ngành nghề hạn chế

• Công nghệ lạc hậu;
• Gây ô nhiễm môi trường;
• Hóa chất độc hại;
• Tái chế nguy hại.

VIII. NHU CẦU LAO ĐỘNG

Dự kiến sau khi lấp đầy cụm công nghiệp:

• Khoảng 5.000 – 8.000 lao động.
• Lao động kỹ thuật và phổ thông.

IX. TỔNG MỨC ĐẦU TƯ

Tổng vốn đầu tư dự kiến

Khoảng 1.500 tỷ đồng.

Cơ cấu nguồn vốn

X. HIỆU QUẢ KINH TẾ – XÃ HỘI

Dự án sau khi đi vào hoạt động sẽ:

• Thu hút hàng chục doanh nghiệp sản xuất;
• Tạo việc làm ổn định;
• Tăng thu ngân sách địa phương;
• Hình thành khu công nghiệp tập trung hiện đại;
• Phát triển dịch vụ logistics;
• Nâng cao giá trị đất khu vực;
• Thúc đẩy đô thị hóa.

XI. GIẢI PHÁP BẢO VỆ MÔI TRƯỜNG

Chủ đầu tư cam kết:

• Đầu tư hệ thống xử lý nước thải tập trung;
• Thu gom chất thải rắn đúng quy định;
• Quan trắc môi trường định kỳ;
• Trồng cây xanh cách ly;
• Giảm thiểu bụi, tiếng ồn;
• Tuân thủ Luật Bảo vệ môi trường.

Dự án sẽ thực hiện:

• Báo cáo đánh giá tác động môi trường;
• Giấy phép môi trường;
• Hồ sơ phòng cháy chữa cháy;
• Hồ sơ thẩm định xây dựng.

XII. TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN

XIII. KIẾN NGHỊ

Kính đề nghị cơ quan có thẩm quyền:

• Chấp thuận chủ trương đầu tư dự án;
• Bổ sung quy hoạch cụm công nghiệp;
• Hỗ trợ thủ tục đất đai, môi trường và xây dựng;
• Tạo điều kiện triển khai dự án đúng tiến độ.

XIV. KẾT LUẬN

Dự án Cụm công nghiệp Mỹ An quy mô 72 ha là dự án có tính khả thi cao, phù hợp định hướng phát triển công nghiệp của tỉnh Tây Ninh. Với vị trí thuận lợi, quy hoạch đồng bộ và định hướng phát triển công nghiệp sạch, dự án sẽ góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội địa phương, nâng cao năng lực cạnh tranh thu hút đầu tư và tạo động lực phát triển bền vững cho khu vực trong giai đoạn tới.

DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VÀ KINH DOANH HẠ TẦNG CỤM CÔNG NGHIỆP MỸ AN QUY MÔ 72 HA TẠI TỈNH TÂY NINH

Trong bối cảnh tỉnh Tây Ninh đang đẩy mạnh phát triển công nghiệp theo hướng hiện đại, bền vững và tăng cường thu hút đầu tư trong nước cũng như quốc tế, nhu cầu hình thành các cụm công nghiệp có hạ tầng đồng bộ, vị trí thuận lợi và khả năng kết nối giao thông liên vùng đang trở thành yêu cầu cấp thiết. Trên cơ sở định hướng phát triển kinh tế – xã hội của tỉnh và nhu cầu mở rộng quỹ đất công nghiệp phục vụ sản xuất, dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng Cụm công nghiệp Mỹ An quy mô 72 ha được đề xuất triển khai tại xã Mỹ An, tỉnh Tây Ninh.

Dự án được quy hoạch trên diện tích khoảng 72 ha, không bao gồm phần diện tích hành lang đường vành đai theo quy hoạch giao thông khu vực. Vị trí dự án có lợi thế đặc biệt khi nằm tiếp giáp tuyến đường vành đai và kết nối trực tiếp với các tuyến giao thông huyết mạch của tỉnh, tạo điều kiện thuận lợi cho vận chuyển nguyên liệu, lưu thông hàng hóa và phát triển logistics. Ngoài ra, khu vực dự án còn nằm gần khu tái định cư, nhà ở xã hội và bến thủy nội địa theo quy hoạch, tạo tiền đề phát triển đồng bộ giữa công nghiệp, dịch vụ và đô thị.

Mục tiêu của dự án là đầu tư xây dựng cụm công nghiệp tập trung hiện đại với hệ thống hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh nhằm thu hút các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực công nghiệp sạch, công nghiệp hỗ trợ, chế biến nông sản, logistics, kho bãi, cơ khí, điện tử và các ngành nghề ít gây ô nhiễm môi trường. Việc hình thành cụm công nghiệp không chỉ đáp ứng nhu cầu quỹ đất sản xuất mà còn góp phần thúc đẩy chuyển dịch cơ cấu kinh tế của địa phương từ nông nghiệp sang công nghiệp – dịch vụ, tạo việc làm ổn định cho lao động địa phương và tăng nguồn thu ngân sách cho tỉnh Tây Ninh.

Khu đất thực hiện dự án hiện chủ yếu là đất nông nghiệp và đất trống, địa hình tương đối bằng phẳng, thuận lợi cho công tác giải phóng mặt bằng và đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật. Theo định hướng quy hoạch, toàn bộ cụm công nghiệp sẽ được tổ chức theo mô hình hiện đại, đồng bộ và thân thiện môi trường. Trong đó, đất nhà máy và kho tàng chiếm khoảng 48 ha, phục vụ bố trí các nhà máy sản xuất, kho lưu trữ hàng hóa và các công trình công nghiệp phụ trợ. Đất giao thông nội bộ khoảng 10 ha được đầu tư đồng bộ với các tuyến đường trục chính và đường nhánh đảm bảo khả năng lưu thông cho xe container và phương tiện vận tải trọng lớn. Đất cây xanh, mặt nước và cảnh quan khoảng 7 ha đóng vai trò tạo vùng đệm sinh thái, giảm thiểu ô nhiễm môi trường và nâng cao mỹ quan cho toàn khu vực.

Ngoài ra, dự án còn bố trí quỹ đất dành cho công trình hạ tầng kỹ thuật như trạm xử lý nước thải tập trung, trạm điện, hệ thống cấp nước, khu thu gom chất thải và các công trình phụ trợ khác. Khu hành chính – dịch vụ được quy hoạch nhằm phục vụ hoạt động điều hành, giao dịch thương mại và các tiện ích phục vụ doanh nghiệp. Các khu bãi xe, khu phụ trợ và khu kỹ thuật được bố trí hợp lý nhằm đảm bảo khả năng vận hành hiệu quả của toàn cụm công nghiệp.

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật của dự án được đầu tư đồng bộ theo tiêu chuẩn hiện đại. Toàn bộ hệ thống giao thông nội khu được thiết kế với kết cấu bê tông nhựa nóng, tải trọng lớn, đảm bảo khả năng lưu thông thuận lợi giữa các phân khu chức năng. Đường trục chính có lộ giới rộng từ 24 – 36m, kết nối trực tiếp với tuyến đường vành đai và các tuyến giao thông khu vực. Hệ thống điện trung thế được đấu nối từ lưới điện quốc gia, kết hợp xây dựng trạm biến áp trung tâm nhằm đảm bảo cung cấp điện ổn định cho hoạt động sản xuất công nghiệp. Hệ thống cấp nước được đầu tư theo mạng vòng khép kín, đáp ứng nhu cầu sản xuất, sinh hoạt và phòng cháy chữa cháy cho toàn khu vực.

Đặc biệt, dự án chú trọng đầu tư hệ thống xử lý nước thải tập trung với công suất dự kiến từ 2.000 đến 3.000 m³/ngày đêm. Toàn bộ nước thải từ các doanh nghiệp thứ cấp sẽ được thu gom và xử lý đạt quy chuẩn môi trường hiện hành trước khi xả thải ra môi trường. Hệ thống thoát nước mưa và nước thải được thiết kế tách riêng nhằm hạn chế tình trạng quá tải và ngập úng trong mùa mưa. Bên cạnh đó, dự án còn bố trí diện tích cây xanh cách ly xung quanh cụm công nghiệp nhằm giảm thiểu bụi, tiếng ồn và tác động môi trường đến khu vực dân cư lân cận.

Về định hướng thu hút đầu tư, dự án ưu tiên các ngành công nghiệp sạch, công nghệ cao và công nghiệp hỗ trợ có giá trị gia tăng lớn, hạn chế các ngành nghề gây ô nhiễm môi trường hoặc sử dụng công nghệ lạc hậu. Dự kiến sau khi hoàn thành và lấp đầy, cụm công nghiệp sẽ thu hút hàng chục doanh nghiệp thứ cấp với tổng vốn đầu tư hàng nghìn tỷ đồng, tạo việc làm cho khoảng 5.000 đến 8.000 lao động địa phương và khu vực lân cận.

Tổng mức đầu tư dự kiến của dự án khoảng 1.500 tỷ đồng, được huy động từ vốn chủ sở hữu và vốn vay thương mại. Nguồn vốn này sẽ được sử dụng cho công tác giải phóng mặt bằng, san lấp, đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật, xây dựng công trình điều hành và các hạng mục phụ trợ khác. Tiến độ thực hiện dự án dự kiến chia thành nhiều giai đoạn, trong đó giai đoạn chuẩn bị đầu tư và hoàn thiện pháp lý sẽ thực hiện trong năm đầu tiên; công tác giải phóng mặt bằng và thi công hạ tầng dự kiến kéo dài từ năm thứ hai đến năm thứ ba; sau đó tiến hành thu hút các nhà đầu tư thứ cấp và đưa cụm công nghiệp vào vận hành.

Dự án Cụm công nghiệp Mỹ An được đánh giá có tính khả thi cao nhờ lợi thế vị trí địa lý, khả năng kết nối hạ tầng giao thông và nhu cầu phát triển công nghiệp thực tế của địa phương. Khi hoàn thành, dự án không chỉ góp phần hình thành một trung tâm công nghiệp mới của tỉnh Tây Ninh mà còn thúc đẩy phát triển dịch vụ, logistics, thương mại và đô thị hóa khu vực xung quanh. Đồng thời, dự án sẽ tạo động lực mạnh mẽ cho phát triển kinh tế – xã hội, nâng cao giá trị sử dụng đất và tăng năng lực cạnh tranh thu hút đầu tư của tỉnh trong giai đoạn tới.

Chủ đầu tư cam kết triển khai dự án theo đúng quy hoạch được phê duyệt, tuân thủ đầy đủ các quy định pháp luật về đầu tư, xây dựng, đất đai, phòng cháy chữa cháy và bảo vệ môi trường. Toàn bộ hạ tầng kỹ thuật sẽ được đầu tư đồng bộ, hiện đại và đảm bảo tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định hiện hành, hướng tới mục tiêu xây dựng Cụm công nghiệp Mỹ An trở thành mô hình cụm công nghiệp xanh, hiện đại và phát triển bền vững của tỉnh Tây Ninh trong tương lai.