Dự án thuê môi trường rừng làm du lịch sinh thái

Dự án thuê môi trường rừng làm du lịch sinh thái

Ngành nghề chính của nhà đầu tư liên danh: Kinh doanh du lịch sinh thái, nông lâm kết hợp, dịch vụ nghỉ dưỡng và giáo dục môi trường.

Kinh nghiệm liên quan: Nhà đầu tư liên danh đã triển khai các dự án du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, giải trí; có đội ngũ cán bộ chuyên môn về lâm nghiệp, du lịch, bảo tồn.

* Dự án Nhà đầu tư liên danh thứ 2: Công ty Cổ phần Đầu tư Du lịch sinh thái Phú Yên đã triển đầu tư:

1. Dự án: Khu du lịch sinh thái Đá Bia

Địa điểm: Xã Hòa Xuân Nam, huyện Đông Hòa, tỉnh Phú Yên

Diện tích: Khoảng 50 ha

Quy mô đầu tư:  Diện tích cho thuê môi trường rừng: 50 ha được phép sử sụng tối đa 2,5ha để xây dựng công trình cơ sở hạ tầng và 7,5 ha xây dựng đường mòn, bãi đậu xe, điểm dừng chân để kinh doanh du lịch nghỉ dưỡng.

Tổng mức đầu tư dự kiến: 280 tỷ đồng.

(Theo Thông báo số 661/TB-UBND ngày 10/10/2014 của UBND tỉnh Phú Yên về việc cho phép lập thủ tục chuẩn bị đầu tư Dự án Khu du lịch sinh thái Đá Bia của Công ty Cổ phần Đầu tư Du lịch sinh thái Phú Yên; Thông báo số 753/TB-UBND ngày 03/10/2016 của UBND tỉnh Phú Yên Chấp thuận đề nghị Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư về việc điều chỉnh một số nội dung tại Thông báo số 661/TB-UBND ngày 10/10/2014 của UBND tỉnh “V/v cho phép lập thủ tục chuẩn bị đầu tư Dự án Khu du lịch sinh thái Đá Bia của Công ty Cổ phần Đầu tư Du lịch sinh thái Phú Yên”; Quyết định số 4026/QĐ-UBND ngày 15/09/2017 của UBND huyện Đông Hòa về việc Phê duyệt Đồ án; Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 dự án Khu du lịch sinh thái Đá Bia, xã Hòa Xuân Nam, huyện Đông Hòa, tỉnh Phú Yên; Hợp đồng thuê môi trường rừng số 01/2019/HĐ-TMTR ngày 14/5/2019 giữa Ban Quản lý rừng đặc dụng Đèo Cả và Công ty Cổ phần Đầu tư Du lịch sinh thái Phú Yên; Quyết định số 456/QĐ-UBND ngày 11/02/2020 của Ủy Ban nhân dân huyện Đông Hòa về việc phê duyệt Đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 dự án Khu du lịch sinh thái Đá Bia, xã Hòa Xuân Nam, huyện Đông Hòa, tỉnh Phú Yên).

2. Dự án: Khu du lịch Thạch Ky Điếu Tẩu

Địa điểm: xã Tịnh Kỳ, thành phố Quảng Ngãi, tỉnh Quảng Ngãi

Diện tích: 9,68 ha, trong đó:

+ Diện tích thực tế thuê đất để thực hiện dự án: Khoảng 16,5 ha

+ Diện tích thuê rừng phòng hộ ven biển để khai thác mục đích phục vụ du lịch, sinh thái: 3,18 ha (thực hiện thuê môi trường rừng theo quy định hiện hành của pháp luật).

Quy mô đầu tư: 

- Sử dụng quỹ đất thuê để thực hiện dự án khoảng 16,5 ha để đầu tư các phân khu chức năng của dự án gồm:

+ Khu dịch vụ thương mại phục vụ du lịch (02 khu chức năng DVTMDL, 02 khu chức năng Dịch vụ lưu niệm): diện tích 17.900,65 m²

+ Khu danh lam thắng cảnh: diện tích 46.890,52 m²

+ Khu cây xanh cảnh quan, vui chơi giải trí: diện tích 52.953,78 m²

+ Hạ tầng giao thông: diện tích 10.863,77 m²

- Thuê rừng phòng hộ ven biển để khai thác với mục đích phục vụ du lịch, giải trí khoảng 3,18 ha.

Tổng mức đầu tư dự kiến: 487.971.000.000 đồng.

(Theo Quyết định chủ trương đầu tư số 478/QĐ-UBND ngày 25/06/2019 của UBND tỉnh Quảng Ngãi)

Nhà đầu tư liên danh xin cam kết:

1.  Về bảo vệ môi trường, bảo vệ rừng, bảo tồn thiên nhiên và gắn bó lâu dài với Vườn Quốc gia Ba Bể

1. 1. Cam kết bảo vệ môi trường và tài nguyên rừng

Tuân thủ tuyệt đối các quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường, bảo vệ rừng và phát triển bền vững trong toàn bộ quá trình chuẩn bị, đầu tư và vận hành dự án.

Không tác động tiêu cực đến cảnh quan, địa hình, thảm thực vật, dòng chảy và các hệ sinh thái trong phạm vi được thuê môi trường rừng.

Sử dụng vật liệu thân thiện với môi trường, công trình có quy mô nhỏ gọn, chiều cao tối đa của công trình không quá 12m, diện tích xây dựng tỷ lệ xây dựng không quá 2% đối với phân khu phục hồi sinh thái và không quá 5% đối với phân khu dịch vụ hành chính diện tích quy hoạch phát triển du lịch.

Lập và triển khai đầy đủ Báo cáo đánh giá tác động môi trường/ Giấy phép môi trường theo quy định của pháp luật.

1.2. Cam kết bảo tồn thiên nhiên và đa dạng sinh học

Bảo vệ nguyên vẹn khu vực không gian sinh thái cảnh quan tự nhiên, bao gồm thảm thực vật, động vật, vi sinh vật trong khu khu vực; không đốt phá rừng, khai thác bừa bãi các nguồn nước trong hoạt động phát triển du lịch;

Phối hợp hỗ trợ với Vườn Quốc gia Ba Bể, các ngành chức năng và địa phương bảo vệ các giống, loài thực vật, động vật hoang dã tại các khu vực bảo tồn thiên nhiên, các khu vực có giá trị đa dạng sinh học cao.

Không được phép tổ chức nuôi nhốt động vật hoang dã trong khu vực, ngoại trừ các hoạt động theo quy định, và chỉ những người có thẩm quyền, được trang bị chuồng trại và có kỹ năng chăm sóc phù hợp mới được phép nuôi giữ các tiêu bản sống của các loài động vật hoang dã đang được bảo vệ;

Các hoạt động tiếp xúc với các loài động vật hoang dã không được gây nên ảnh hưởng tiêu cực đối với sự sinh tồn của các quần thể trong thiên nhiên; và bất kỳ xáo trộn nào đối với hệ sinh thái tự nhiên đều phải hạn chế đến mức thấp nhất, phải được phục hồi, và phải góp phần đền bù để quản lý công tác bảo tồn;

Không được khai thác, kinh doanh các loài thực vật, động vật quý hiếm trong danh mục quy định của Chính phủ (Nghị định số 06/2019/NĐ-CP, ngày 22/01/2019 của Chính phủ về quản lý thực vật rừng, động vật rừng nguy cấp, quý, hiếm và thực thi Công ước về buôn bán quốc tế các loài động vật, thực vật hoang dã nguy cấp).

1.3. Cam kết hợp tác và gắn bó lâu dài với Vườn Quốc gia Ba Bể

Thực hiện dự án theo đúng Đề án Du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, giải trí trong Vườn Quốcgia Ba Bể giai đoạn 2021 - 2030 được Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Kạn phê duyệt tại Quyết định số 64/QĐ-UBND ngày 16/01/2025, phối hợp chặt chẽ với Ban Quản lý Vườn Quốc gia trong toàn bộ quá trình hoạt động.

Thực hiện chi trả chi phí thuê môi trường rừng đúng giá trị, đúng tiến độ theo hợp đồng cho thuê môi trường rừng đã được ký kết.

Ưu tiên tuyển dụng lao động địa phương, chia sẻ lợi ích với cộng đồng, góp phần nâng cao sinh kế và bảo tồn bản sắc văn hóa bản địa.

Cam kết đồng hành, hợp tác bền vững với Vườn Quốc gia trong thời gian thuê và hoạt động của dự án, xây dựng mô hình mẫu về phát triển du lịch sinh thái gắn bảo tồn.

2. Cam kết thực hiện các giai đoạn của dự án theo tiến độ như sau:

Chúng tôi, Nhà đầu tư liên danh, là đơn vị đề xuất Dự án đầu tư du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng dưới tán rừng tại các điểm Đầu Đẳng – Tà Kèn và An Mạ, kết hợp khai thác các tuyến du lịch sinh thái tại Vườn Quốc gia Ba Bể, cam kết thực hiện các giai đoạn của dự án theo tiến độ như sau:

1. Giai đoạn chuẩn bị đầu tư (18-20 tháng)

Thời gian: Từ tháng 04/2025 đến tháng 12/2026

Hoàn thiện thủ tục pháp lý: ký hợp đồng thuê môi trường rừng, phê duyệt đánh giá tác động môi trường/Giấy phép môi trường;

Khảo sát, lập quy hoạch chi tiết và thiết kế kỹ thuật các hạng mục;

Hoàn thiện hồ sơ, thủ tục cấp phép xây dựng và các thủ tục liên quan khác.

2. Giai đoạn triển khai thi công xây dựng (12 -18 tháng)

Thời gian: Từ tháng 01/2027 đến tháng 06/2028

Xây dựng hạ tầng, khu nghỉ dưỡng, nhà hàng phục vụ ăn uống và chăm sóc sức khoẻ , nhà điều hành (khu vực đón tiếp khách); xây dựng điểm phục vụ du lịch tâm linh, vãn cảnh, điểm dừng chân du khách,…

Xây dựng đầu tư các tuyến du lịch

3. Giai đoạn đưa vào khai thác, vận hành thử nghiệm (1-3 tháng)

Thời gian: Từ tháng 07/2028 đến tháng 09/2028

Tiếp nhận khách thử nghiệm theo hình thức mềm

Đánh giá hiệu quả hoạt động, điều chỉnh mô hình khai thác nếu cần thiết;

Hoàn thiện bộ máy quản lý, đội ngũ vận hành, quy trình phục vụ khách.

4. Giai đoạn khai thác chính thức, phát sinh doanh thu

Thời gian: Từ tháng 09/2028 trở đi

Tổ chức quảng bá, xúc tiến thị trường;

Chính thức đưa dự án vào hoạt động kinh doanh, khai thác toàn diện các sản phẩm du lịch;

Thực hiện nghĩa vụ tài chính, chia sẻ lợi ích với Nhà nước và Vườn Quốc gia theo quy định.

Nhà đầu tư liên danh cam kết thực hiện đúng và đầy đủ tiến độ nêu trên. Trường hợp có điều chỉnh tiến độ do yếu tố khách quan, chúng tôi sẽ báo cáo và xin ý kiến chấp thuận của Ban Quản lý và các cơ quan quản lý có thẩm quyền.

I.1.Thông tin dự án

I.1.1.Địa điểm, quy mô, phạm vi, loại hình và sản phẩm du lịch

5. Địa điểm, quy mô thực hiện đề xuất xin thuê môi trường rừng:

1. Điểm du lịch sinh thái Đầu Đẳng - Tà Kèn tại Khoảnh 1,2 tiểu khu 61a, xã Nam Mẫu, huyện Ba Bể, tỉnh Bắc Kạn. Tổng diện tích: 459,43 ha.

2. Điểm du lịch sinh thái An Mạ tại Khoảnh 6, tiểu khu 56, xã Nam Mẫu, huyện Ba Bể, tỉnh Bắc Kạn. Tổng diện tích: 2,85 ha.

* Tuyến du lịch sinh thái đường thủy:

+ Tuyến số 01: Động Puông – Bản Cám – Đầu Đẳng – An Mạ – Hồ Ba Bể (21,8 km).

+ Tuyến số 05: Bến thuyền Bắc/Nam/Pác Ngòi – An Mạ – Hồ Ba Bể – Ao Tiên – Nà Dường – Bản Cám – Đầu Đẳng (33,4 km).

*Tuyến du lịch sinh thái đường bộ sử dụng phương tiện thân thiện với môi trường:

+ Tuyến số 01: Trung tâm hành chính Vườn – Bến thuyền Bắc – Pác Ngòi – Bó Lù – Cốc Tộc – Nam Cường (17,5 km).

+ Tuyến số 04: Đầu Đẳng – Tà Kèn – Bản Cám – Cao Thượng (6,6 km).

* Tuyến du lịch sinh thái đi bộ trong rừng:

+ Tuyến Lủng Chủ – Kéo Sliu – An Mạ (2,5 km).

+ Tuyến Trung tâm hành chính Vườn – Vườn thực vật – Hin Đăm – Nà Dường (8,3 km).

5.  Loại hình và sản phẩm, dịch vụ du lịch

Loại hình và sản phẩm, dịch vụ du lịch của phương án được thực hiện theo đúng Đề án Du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, giải trí trong Vườn Quốcgia Ba Bể giai đoạn 2021 - 2030 được Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Kạn phê duyệt tại Quyết định số 64/QĐ-UBND ngày 16/01/2025.

1. Loại hình và sản phẩm, dịch vụ du lịch tại Điểm du lịch sinh thái Đầu Đẳng - Tà Kèn: Phát triển thành điểm khám phá cảnh quan thiên nhiên, du lịch mạo hiểm, hoạt động mua sắm, thương mại du lịch; du lịch nghỉ dưỡng, giải trí, ẩm thực, kết hợp du lịch cộng đồng thôn/bản.

2. Loại hình và sản phẩm, dịch vụ du lịch tại Điểm du lịch sinh thái An Mạ: Phát triển thành điểm du lịch sinh thái vãn cảnh, thư giãn kết hợp với tâm linh; du lịch thương mại, mua sắm, nghỉ dưỡng, giải trí, điểm bến neo đậu độc đáo.

* Tuyến du lịch sinh thái đường thủy:

1. Tuyến số 01: Động Puông – Bản Cám – Đầu Đẳng – An Mạ – Hồ Ba Bể (21,8 km).

Loại hình, sản phẩm du lịch trên tuyến: Du lịch sinh thái, tham quan khám phá thiên nhiên hệ sinh thái rừng, đất ngập nước, hệ động thực vật rừng; du lịch cộng đồng trải nghiệm làng bản dân tộc ven sông, hồ; du lịch văn hóa - lịch sử; du lịch tâm linh, du lịch ẩm thực; du lịch mua sắm đồ lưu niệm, nông sản địa phương; các sản phầm giáo dục diễn giải môi trường; trải nghiệm các trò chơi dân gian

2. Tuyến số 05: Bến thuyền Bắc/Nam/Pác Ngòi – An Mạ – Hồ Ba Bể – Ao Tiên – Nà Dường – Bản Cám – Đầu Đẳng (33,4 km).

Loại hình, sản phẩm du lịch trên tuyến: Du lịch sinh thái, tham quan khám phá thiên nhiên hệ sinh thái rừng, đất ngập nước, hệ động thực vật rừng; du lịch cộng đồng trải nghiệm làng bản dân tộc ven sông, hồ; du lịch văn hóa - lịch sử; du lịch tâm linh, du lịch ẩm thực; du lịch mua sắm đồ lưu niệm, nông sản địa phương; các sản phầm giáo dục diễn giải môi trường; trải nghiệm các trò chơi dân gian.

*Tuyến du lịch sinh thái đường bộ sử dụng phương tiện thân thiện với môi trường:

1. Tuyến số 01: Trung tâm hành chính Vườn – Bến thuyền Bắc – Pác Ngòi – Bó Lù – Cốc Tộc – Nam Cường (17,5 km).

Loại hình, sản phẩm du lịch trên tuyến: Du lịch sinh thái, tham quan khám phá thiên nhiên hệ sinh thái rừng, hệ động thực vật rừng; hang động; du lịch cộng đồng trải nghiệm làng bản dân tộc ven sông, hồ; du lịch văn hóa - lịch sử; du lịch ẩm thực; du lịch mua sắm đồ lưu niệm, nông sản địa phương; các sản phầm giáo dục diễn giải môi trường; trải nghiệm các trò chơi dân gian.

2.  Tuyến số 04: Đầu Đẳng – Tà Kèn – Bản Cám – Cao Thượng (6,6 km).

Loại hình, sản phẩm du lịch trên tuyến: Du lịch sinh thái, tham quan khám phá du lịch trải nghiệm cộng đồng du lịch ẩm thực; du lịch tình nguyện, trải nghiệm nông sản địa phương; các sản phầm giáo dục diễn giải môi trường.

* Tuyến du lịch sinh thái đi bộ trong rừng:

1. Tuyến Lủng Chủ – Kéo Sliu – An Mạ (2,5 km).

Loại hình, sản phẩm du lịch trên tuyến: Du lịch sinh thái đi bộ (hiking), du lịch thể thao, tham quan khám phá, trải nghiệm hệ sinh thái động thực vật trên núi đá vôi; du lịch tâm linh; trải nghiệm mua sắm sản phẩm địa phương; các sản phầm giáo dục diễn giải môi trường.

2. Tuyến Trung tâm hành chính Vườn – Vườn thực vật – Hin Đăm – Nà Dường (8,3 km).

Loại hình, sản phẩm du lịch trên tuyến: Du lịch sinh thái đi bộ (hiking), du lịch thể thao, tham quan khám phá, trải nghiệm hệ sinh thái động thực vật trên núi đá vôi, trên núi đất; các sản phầm giáo dục diễn giải môi trường.

I.1.2.Thời gian thực hiện

• Thời gian cho thuê môi trường rừng: 30 năm, định kỳ 5 năm đánh giá việc thực hiện hợp đồng, hết thời gian cho thuê nếu nhà đầu tư thực hiện đúng hợp đồng và có nhu cầu gia hạn thì chủ rừng xem xét tiếp tục kéo dài thời gian cho thuê; thời gian kéo dài không quá 2/3 thời gian thuê lần đầu.

I.1.3.Tổng mức đầu tư

Tổng vốn đầu tư: 284.450.000.000 đồng (Bằng chữ: Hai trăm tám mươi bốn tỷ, bốn trăm năm mươi triệu đồng), tương đương  11.094.000 USD (Bằng chữ: Mười một triệu không trăm chín mươi bốn ngàn đô la Mỹ), Tỷ giá ngoại tệ USD là 25,640 VNĐ/USD của ngân hàng Vietcombank ngày 05/05/2025, trong đó:

• Nguồn vốn đầu tư:

Vốn cố định: 284.446.000.000 đồng (Bằng chữ: Hai trăm tám mươi bốn tỷ, bốn trăm bốn mươi sáu triệu đồng.

Vốn lưu động: 4.000.000.000 đồng (Bằng chữ: 4.000.000.000 tỷ đồng).

+ Vốn góp của nhà đầu tư (30%): 85.335.000.000 đồng (Bằng chữ: Tám mươi lăm tỷ. ba trăm ba mươi lăm triệu đồng), tương đương  3.328.200 USD (Bằng chữ: Ba triệu ba trăm hai muôi tám ngàn hai trăm đô la Mỹ). Đính kèm

+ Vốn huy động (70%): 199.115.000.000 đồng (Bằng chữ: Một trăm chin mươi chin tỷ một trăm mười lăm triệu đồng), tương đương 7.765.800 USD (Bằng chữ: Bảy triệu bảy trăm sáu mươi lăm ngàn tám trăm đô la Mỹ).

Chủ đầu tư sẽ thu xếp với các ngân hàng thương mại để vay dài hạn. Ngân hàng cho vay theo theo lãi suất tạm tính 9%/năm.

I.1.4.Mục tiêu

5. Mục tiêu chung:

·  Góp phần bảo tồn tài nguyên thiên nhiên, duy trì và phát triển hệ sinh thái rừng đặc trưng của Vườn Quốc gia Ba Bể thông qua hoạt động thuê môi trường rừng kết hợp phát triển du lịch sinh thái bền vững.

·  Phát triển sản phẩm du lịch sinh thái đặc thù, gắn khai thác du lịch với nhiệm vụ bảo vệ rừng, gìn giữ cảnh quan thiên nhiên và phát huy giá trị văn hóa bản địa.

·  Đóng góp vào tăng trưởng kinh tế xanh, tạo công ăn việc làm, nâng cao thu nhập cho cộng đồng địa phương, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội vùng đệm Vườn Quốc gia Ba Bể.

·  Thực hiện hóa định hướng phát triển du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, giải trí theo Đề án Du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, giải trí trong Vườn Quốcgia Ba Bể giai đoạn 2021 - 2030 được Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Kạn phê duyệt tại Quyết định số 64/QĐ-UBND ngày 16/01/2025.

5. Mục tiêu cụ thể:

- Thuê và sử dụng hợp pháp diện tích môi trường rừng tại các khu vực Đầu Đẳng - Tà Kèn và An Mạ nhằm mục đích khai thác du lịch du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, giải trí theo Đề án Du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, giải trí trong Vườn Quốcgia Ba Bể giai đoạn 2021 - 2030 được Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Kạn phê duyệt tại Quyết định số 64/QĐ-UBND ngày 16/01/2025.

- Đầu tư, xây dựng và vận hành các điểm du lịch sinh thái có cơ sở hạ tầng, dịch vụ phù hợp với nguyên tắc bảo vệ hệ sinh thái, sử dụng vật liệu thân thiện với môi trường, hạn chế tối đa tác động tiêu cực tới cảnh quan tự nhiên.

- Tổ chức, vận hành các tuyến du lịch sinh thái theo hình thức:

+ Du lịch đường thủy trên hồ, sông (bằng thuyền).

+ Du lịch đường bộ (sử dụng xe điện, phương tiện thân thiện môi trường).

+ Du lịch trekking, đi bộ sinh thái trong rừng. Các tuyến khai thác đảm bảo an toàn, bảo vệ môi trường và đa dạng trải nghiệm cho du khách.

• Tăng cường công tác quản lý, bảo vệ rừng thông qua việc thực hiện nghĩa vụ tài chính thuê môi trường rừng, tham gia phối hợp cùng Ban Quản lý Vườn Quốc gia Ba Bể trong công tác tuần tra, bảo vệ tài nguyên rừng.

- Xây dựng sản phẩm du lịch sinh thái chất lượng cao:

• Nâng cao nhận thức cộng đồng địa phương về giá trị của rừng và du lịch sinh thái, thông qua đào tạo, tập huấn kỹ năng du lịch, bảo vệ rừng và tham gia trực tiếp vào các hoạt động dịch vụ du lịch.
• Tạo nguồn thu bền vững từ dịch vụ môi trường rừng, đóng góp vào ngân sách nhà nước và quỹ bảo vệ, phát triển rừng.

I.1.5.Tiến độ đề xuất thực hiện

Bảng 1. Tiến độ đề xuất thực hiện dự án

Giai đoạn	Nội dung thực hiện	Thời gian dự kiến
1. Chuẩn bị đầu tư	Khảo sát, ký hợp đồng thuê môi trường rừng, đánh giá tác động môi trường, quy hoạch dự án, hoàn thiện thủ tục pháp lý	18 -20 tháng (Tháng 04/2025 – tháng 12/2026)
2. Xây dựng & triển khai	Xây dựng hạ tầng, khu nghỉ dưỡng, nhà hàng phục vụ ăn uống và chăm sóc sức khoẻ , nhà điều hành (khu vực đón tiếp khách); xây dựng điểm phục vụ du lịch tâm linh, vãn cảnh khu vực Tọt Còn, điểm dừng chân du khách Xây dựng đầu tư các tuyến du lịch	12 -18 tháng (Tháng 01/2027 – tháng 06/2028)
3. Vận hành thử nghiệm	Chạy thử, điều chỉnh công trình, đào tạo nhân sự	1-3 tháng (Tháng 07/2028 – tháng 09/2028)
4. Khai thác chính thức, phát sinh doanh thu	Đón khách, phát triển thương hiệu, mở rộng dịch vụ	Dài hạn (Tháng 9/2028 trở đi)

I.1.6.Hình thức đầu tư

- Hình thức đầu tư: Đầu tư xây dựng mới.

- Hình thức quản lý:

    + Nhà đầu tư LIÊN DANH CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN ĐẦU TƯ VÀ DỊCH VỤ DU LỊCH EUROVIE VIỆT NAM VÀ CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ DU LỊCH SINH THÁI PHÚ YÊN trực tiếp quản lý Dự án thông qua Ban quản lý dự án do Nhà đầu tư liên danh thành lập.

    + Quá trình hoạt động của Dự án được sự tư vấn của các chuyên gia trong nước về thiết kế và các nhà thầu về thi công xây dựng các hạng mục phục vụ cho du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, công trình giải trí.

THUYẾT MINH GIỚI THIỆU DỰ ÁN DU LỊCH SINH THÁI – LIÊN DANH ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN BỀN VỮNG

Trong xu thế phát triển du lịch xanh, du lịch trải nghiệm gắn với bảo tồn thiên nhiên, việc đầu tư các khu du lịch sinh thái tại những vùng có giá trị cảnh quan cao như Phú Yên và Quảng Ngãi không chỉ mang ý nghĩa kinh tế mà còn góp phần gìn giữ tài nguyên thiên nhiên, tạo sinh kế bền vững cho cộng đồng. Hai dự án Khu du lịch sinh thái Đá Bia (Phú Yên) và Khu du lịch Thạch Ky Điếu Tẩu (Quảng Ngãi) là những dự án tiêu biểu được triển khai theo định hướng đó, với quy mô đầu tư bài bản, pháp lý rõ ràng và cam kết phát triển lâu dài, hài hòa với môi trường.

Dự án Khu du lịch sinh thái Đá Bia được triển khai tại xã Hòa Xuân Nam, huyện Đông Hòa, tỉnh Phú Yên với quy mô khoảng 50 ha, trong đó phần lớn diện tích là đất rừng được thuê môi trường rừng theo quy định của pháp luật. Dự án chỉ sử dụng tối đa 2,5 ha để xây dựng các công trình hạ tầng và khoảng 7,5 ha để phát triển các tuyến đường mòn, bãi đậu xe và các điểm dừng chân phục vụ du lịch. Điều này thể hiện rõ định hướng phát triển “ít xây dựng – nhiều trải nghiệm”, ưu tiên bảo tồn cảnh quan tự nhiên. Với tổng mức đầu tư khoảng 280 tỷ đồng, dự án được triển khai trên cơ sở đầy đủ các quyết định, thông báo và quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt bởi UBND tỉnh Phú Yên và UBND huyện Đông Hòa.

Dự án hướng đến xây dựng một không gian du lịch sinh thái dưới tán rừng, nơi du khách có thể trải nghiệm thiên nhiên nguyên sơ, khám phá hệ sinh thái rừng đặc dụng Đèo Cả, kết hợp nghỉ dưỡng nhẹ nhàng, trekking, tham quan và giáo dục môi trường. Đây là mô hình du lịch có giá trị cao, phù hợp với xu hướng du lịch bền vững và ít tác động đến môi trường.

Song song đó, dự án Khu du lịch Thạch Ky Điếu Tẩu tại xã Tịnh Kỳ, thành phố Quảng Ngãi được triển khai với quy mô khoảng 16,5 ha đất thuê để đầu tư xây dựng các hạng mục chức năng và khoảng 3,18 ha rừng phòng hộ ven biển được thuê môi trường rừng để khai thác du lịch sinh thái. Với tổng mức đầu tư gần 488 tỷ đồng, dự án được quy hoạch thành nhiều phân khu chức năng như khu dịch vụ thương mại du lịch, khu danh lam thắng cảnh, khu cây xanh cảnh quan – vui chơi giải trí và hệ thống hạ tầng giao thông nội bộ.

Vị trí Thạch Ky Điếu Tẩu là một trong những điểm du lịch nổi tiếng của Quảng Ngãi, với cảnh quan biển đá độc đáo và giá trị văn hóa – lịch sử đặc sắc. Dự án được định hướng khai thác tối đa giá trị tự nhiên sẵn có, đồng thời đầu tư các tiện ích dịch vụ nhằm nâng cao trải nghiệm của du khách, góp phần đưa khu vực này trở thành điểm đến hấp dẫn trong khu vực miền Trung.

Cả hai dự án đều được triển khai trên nguyên tắc phát triển bền vững, trong đó yếu tố môi trường và bảo tồn thiên nhiên được đặt lên hàng đầu. Nhà đầu tư cam kết tuân thủ nghiêm ngặt các quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường, bảo vệ rừng và đa dạng sinh học trong suốt quá trình đầu tư và vận hành. Các công trình xây dựng được thiết kế với quy mô nhỏ gọn, hạn chế tối đa tác động đến địa hình và thảm thực vật tự nhiên, sử dụng vật liệu thân thiện với môi trường và đảm bảo tỷ lệ xây dựng thấp theo quy định.

Đặc biệt, các dự án cam kết không làm ảnh hưởng đến hệ sinh thái tự nhiên, không khai thác tài nguyên rừng trái phép, không tác động đến dòng chảy và môi trường sinh thái xung quanh. Các hoạt động du lịch được tổ chức theo hướng kiểm soát, có quy hoạch và có sự phối hợp chặt chẽ với các cơ quan quản lý rừng, nhằm đảm bảo vừa phát triển kinh tế vừa bảo tồn tài nguyên.

Bên cạnh đó, nhà đầu tư cũng cam kết bảo vệ đa dạng sinh học, không nuôi nhốt động vật hoang dã trái phép, không gây ảnh hưởng đến môi trường sống của các loài động thực vật trong khu vực. Các hoạt động giáo dục môi trường, nâng cao nhận thức cộng đồng và du khách về bảo vệ thiên nhiên cũng sẽ được lồng ghép trong quá trình khai thác du lịch.

Về mặt kinh tế, hai dự án được kỳ vọng sẽ tạo ra nguồn thu ổn định từ hoạt động du lịch, đồng thời tạo việc làm cho lao động địa phương, thúc đẩy phát triển các ngành dịch vụ phụ trợ và nâng cao giá trị sử dụng đất rừng theo hướng bền vững. Đây là mô hình phát triển kinh tế gắn với bảo tồn, mang lại lợi ích lâu dài cho cả nhà đầu tư, địa phương và cộng đồng.

Trong dài hạn, với tiềm năng phát triển du lịch của khu vực miền Trung, cùng với xu hướng du lịch sinh thái ngày càng được ưa chuộng, các dự án như Đá Bia và Thạch Ky Điếu Tẩu sẽ có lợi thế cạnh tranh lớn, trở thành những điểm đến đặc sắc, góp phần nâng tầm du lịch Việt Nam trên bản đồ quốc tế.

DU LỊCH SINH THÁI DƯỚI TÁN RỪNG – CƠ HỘI ĐẦU TƯ “MỎ VÀNG XANH” TRONG THỜI ĐẠI MỚI

Trong khi nhiều lĩnh vực đầu tư ngày càng cạnh tranh khốc liệt, chi phí đầu vào tăng cao và biên lợi nhuận bị thu hẹp, thì một xu hướng mới đang âm thầm nhưng mạnh mẽ trỗi dậy – đó chính là đầu tư du lịch sinh thái dưới tán rừng thông qua hình thức thuê môi trường rừng. Đây không chỉ là một mô hình kinh doanh, mà là một chiến lược thông minh, nơi nhà đầu tư có thể biến tài nguyên thiên nhiên thành dòng tiền bền vững với chi phí cực kỳ thấp.

Hãy hình dung, bạn sở hữu hàng chục hecta rừng nguyên sinh, nơi có không khí trong lành, cảnh quan hoang sơ, địa hình độc đáo – nhưng bạn không cần bỏ ra hàng trăm tỷ để mua đất. Thay vào đó, chỉ với một khoản chi phí thuê môi trường rừng rất nhỏ, bạn đã có quyền khai thác hợp pháp toàn bộ giá trị sinh thái của khu rừng đó trong suốt hàng chục năm. Đây chính là lợi thế vượt trội mà không một loại hình bất động sản nào có được.

Chi phí thuê môi trường rừng hiện nay chỉ ở mức rất thấp, thường chỉ vài triệu đồng mỗi hecta mỗi năm. Với quy mô vài chục hecta, tổng chi phí thuê rừng mỗi năm chỉ tương đương một phần rất nhỏ so với chi phí thuê đất thương mại. Điều này giúp nhà đầu tư giảm áp lực tài chính ngay từ đầu, tạo điều kiện tập trung nguồn lực vào phát triển sản phẩm và nâng cao chất lượng dịch vụ.

Trong khi chi phí đầu vào thấp, thì giá trị khai thác lại vô cùng lớn. Một khu du lịch sinh thái dưới tán rừng có thể tạo ra nhiều nguồn thu khác nhau như bán vé tham quan, dịch vụ lưu trú bungalow, nhà hàng, cà phê, tổ chức sự kiện, hoạt động trải nghiệm như trekking, camping, khám phá thiên nhiên. Mỗi du khách đến đây không chỉ để nghỉ ngơi, mà còn sẵn sàng chi trả cho những trải nghiệm độc đáo mà không nơi nào khác có được.

Chỉ cần một lượng khách ổn định mỗi ngày, doanh thu có thể đạt hàng chục, thậm chí hàng trăm tỷ đồng mỗi năm. Điều đặc biệt là mô hình này có khả năng tăng trưởng rất nhanh khi thương hiệu được xây dựng và truyền thông tốt. Khi một khu rừng trở thành điểm đến nổi tiếng, lượng khách sẽ tăng theo cấp số nhân, kéo theo doanh thu tăng mạnh mà chi phí không tăng tương ứng.

Không chỉ dừng lại ở doanh thu trực tiếp, mô hình này còn tạo ra giá trị tài sản vô hình vô cùng lớn. Một khu du lịch sinh thái thành công sẽ trở thành một thương hiệu, một điểm đến, một tài sản có thể khai thác lâu dài trong suốt vòng đời dự án lên đến 50 năm hoặc hơn. Giá trị của dự án không chỉ nằm ở dòng tiền hàng năm, mà còn ở khả năng tăng giá theo thời gian và cơ hội mở rộng sang các lĩnh vực khác như nghỉ dưỡng cao cấp, du lịch chữa lành, giáo dục sinh thái.

Trong bối cảnh con người ngày càng mệt mỏi với cuộc sống đô thị, nhu cầu tìm về thiên nhiên, tìm kiếm sự cân bằng và chữa lành ngày càng gia tăng. Du lịch sinh thái không còn là xu hướng ngắn hạn, mà đã trở thành một nhu cầu tất yếu. Những khu rừng xanh, không gian yên tĩnh, trải nghiệm nguyên bản chính là “tài sản” quý giá mà bất kỳ nhà đầu tư nào cũng muốn sở hữu.

Đầu tư vào mô hình thuê môi trường rừng không chỉ mang lại lợi nhuận, mà còn mang lại giá trị bền vững. Bạn không cần phá rừng để xây dựng, mà ngược lại, càng giữ rừng tốt, giá trị kinh tế càng cao. Đây là mô hình hiếm hoi mà bảo tồn chính là kinh doanh, và kinh doanh chính là bảo tồn.

Với thời gian khai thác dài hạn, chi phí thấp, lợi nhuận cao và xu hướng thị trường rõ ràng, mô hình này đang trở thành lựa chọn hàng đầu của các nhà đầu tư thông minh. Không cần những tòa nhà cao tầng, không cần bê tông hóa, chỉ cần giữ lại thiên nhiên – bạn đã sở hữu một “mỏ vàng xanh” thực sự.