Chúng tôi là CÔNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ & THIẾT KẾ XÂY DỰNG MINH PHƯƠNG xin được báo cáo với Quý Lãnh đạo sự việc như sau:

- Căn cứ vào danh mục các dự án kêu gọi và khuyến khích đầu tư của huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang.

- Nhằm góp phần đáp ứng nhu cầu về phát triển nông nghiệp công nghệ cao, kết hợp với việc quản lý bảo vệ rừng theo hình thức trồng xen kẽ cây dược liệu để bảo tồn, cũng như góp phần phát triển kinh tế xã hội của huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang.

- Được biết UBND xã Cửa Dương, ban Quản lý rừng Quốc gia huyện Phú Quốc đang quản lý một quỹ đất nông nghiệp và đất rừng phòng hộ, nên việc nghiên cứu đầu tư xây dựng Dự án bảo tồn cây dược liệu Phú Quốc để nhận quyền quản lý chăm sóc bảo vệ rừng là rất phù hợp và hiệu quả.

- Với năng lực và kinh nghiệm của chúng tôi trong việc đầu tư các dự án, nay chúng tôi kính đề xuất và xin được Quý Cơ quan chức năng tỉnh Kiên Giang chấp thuận chủ trương cho phép Doanh nghiệp được tiến hành các thủ tục đầu tư dự án với nội dung  như sau:

I. TÊN ĐƠN VỊ ĐẦU TƯ: CÔNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ VÀ THIẾT KẾ XÂY DỰNG MINH PHƯƠNG.

­ Đại diện: Ông Nguyễn Văn Thanh,    Chức danh: Giám đốc.

Mã số DN: 0305986789 do Sở KH&ĐT TP. Hồ Chí Minh Cấp ngày 01/09/2008,  thay đổi lần thứ 13 ngày 17/4/2017.

­ Trụ sở:  28B Mai Thị Lựu, phường ĐaKao, Q. 1, TP. Hồ Chí Minh.

­ Điện thoại: 028 22142126,     Email: ctyminhphuongpmc2@gmail.com

II. VỊ TRÍ KHU ĐẤT ĐẦU TƯ DỰ ÁN.

­ Vị trí: tại xã Cửa Dương, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang.

­ Diện tích: khoảng 43.806,5 m2.( đính kèm bản đồ vị trí)

III. NỘI DUNG DỰ KIẾN ĐẦU TƯ.

­ Đầu tư cơ sở hạ tầng đồng bộ để hình thành Khu bảo tồn giống dược liệu Phú Quốc.

­ Đầu tư hoàn chỉnh các mô hình sản xuất dược liệu bằng công nghệ cao để đầu tư thí điểm làm cơ sở kêu gọi nhà đầu tư trong và ngoài nước, góp phần xây dựng phát triển kinh tế địa  phương.

­ Nguồn vốn đầu tư: đầu tư khoảng 19 tỷ đồng từ nguồn vốn của doanh nghiệp và vốn liên danh.

­ Thời gian thực hiện dự án: khoảng 12 tháng.

­ (Sau khi được chấp thuận chủ trương Công ty sẽ trình báo cáo dự án đầu tư và thực hiện các hồ sơ thủ tục pháp lý liên quan theo Luật quy định).

IV. KIẾN NGHỊ.

1. Công ty Xin thuê đất dài hạn, trả tiền thuê hàng năm.

2. Nay bằng Tờ trình này, chúng tôi kính đề nghị Lãnh đạo Tỉnh Kiên Giang quan tâm xem xét, chấp thuận chủ trương cho chúng tôi được tiến hành các thủ tục đầu tư xây dựng “Khu bảo tồn cây dược liệu Minh Phương Phú Quốc”, tạo điều kiện thuận lợi cho chúng tôi có cơ hội đầu tư tại Phú Quốc và được góp phần xây dựng, phát triển kinh tế xã hội tại địa phương. Chúng tôi cam kết thực hiện đầy đủ các nội dung đã đề xuất đầu tư.

MỤC LỤC

 

CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN 4

I.1. Giới thiệu chủ đầu tư 4

I.2. Đơn vị tư vấn lập dự án đầu tư xây dựng công trình 4

I.3. Mô tả sơ bộ dự án 4

I.4. Thời hạn đầu tư: 5

I.5. Cơ sở pháp lý triển khai dự án 5

I.6. Tính pháp lý liên quan đến quản lý xây dựng 6

CHƯƠNG II: NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG 8

II.1. Tổng quan về dân số và kinh tế xã hội tỉnh Kiên Giang 8

II.1.1. Vị trí địa lý và thuận lợi 8

II.2. Nhu cầu sử dụng dược liệu trên thế giới 11

II.2 Giới thiệu chung về tình hình phát triển của ngành Dược Việt Nam. 12

2.2. Tiềm năng nguồn dược liệu Việt Nam 13

3. Dự báo nhu cầu dược liệu trong nước và trên thế giới trong thời gian tới. 16

3.2. Dự báo khả năng công nghệ sản xuất dược liệu. 17

2.3. Tình hình phát triển trồng mới cây dược liệu. 18

II.3. Cây dược liệu Phú Quốc và công dụng của cây dược liệu 21

CHƯƠNG III: MỤC TIÊU VÀ SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ 22

III.1. Khái quát chung và sự cần thiết phải đầu tư dự án 22

III.2. Mục tiêu đầu tư 23

III.2.1. Khả năng cung ứng nguồn nguyên liệu 24

III.2.2. Sự cần thiết đầu tư 24

CHƯƠNG IV: ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG 26

IV.1. Mô tả địa điểm xây dựng và lựa chọn địa điểm 26

IV.1.1. Khí hậu thời tiết 26

IV.2. Hệ thống thoát nước mặt 34

IV.3. Hệ thống thoát nước bẩn, vệ sinh môi trường 34

IV.4. Hệ thống cấp điện, chiếu sáng công cộng 34

IV.5. Nhận xét chung về hiện trạng 35

IV.2. Phân tích địa điểm xây dựng dự án 35

IV.3. Nhận xét địa điểm xây dựng dự án 37

IV.4. Phương án đền bù giải phóng mặt bằng 37

Chính sách bồi thường - Mô tả hiện trạng khu đất 37

IV.5. Nhận xét chung về hiện trạng 37

CHƯƠNG V: QUI MÔ ĐẦU TƯ VÀ GIẢI PHÁP XÂY DỰNG 39

V.1. Hình thức đầu tư 39

V.2. Qui mô đầu tư 39

V.2.1. Diện tich khu trồng và bảo tồn cây dược liệu là 43.806,5 m2. 40

V.3. Các loại cây dược liệu dự kiến trồng theo dự án 40

V.1.2. Kỹ thuật trồng và thu hoạch một số cây dược liệu chính 45

V.4. Quy trình trồng và chế biến dược liệu 62

CHƯƠNG VI: GIẢI PHÁP BẢO TỒN RỪNG TỰ NHIÊN 67

VI.1. Quy hoạch bảo vệ và bảo tồn hệ động thực vật rừng 67

VI.2. Thiết kế hệ thống đường ranh cản lửa: 69

VI.3. Giải pháp khai thác, tỉa thưa rừng trồng xen cây dược liệu   70

VI.4. Giải pháp bảo vệ, nuôi dưỡng rừng đặc dụng 71

CHƯƠNG VII: PHƯƠNG ÁN VẬN HÀNH VÀ SỬ DỤNG LAO ĐỘNG 74

VII.1. Sơ đồ tổ chức công ty - Mô hình tổ chức 74

VII.2. Phương thức tổ chức, quản lý và điều hành 74

VII.3. Nhu cầu và phương án sử dụng lao động 74

VII.4. Phương án thi công xây dựng 75

VII.5. Giải pháp thi công xây dựng 75

VII.6. Giải pháp trồng và bảo tồn cây dược liệu 76

VII.7. Hình thức quản lý dự án 76

CHƯƠNG VIII: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG, AT-PCCC 77

VIII.1. Đánh giá tác động môi trường 77

VIII.1.1. Giới thiệu chung 77

VIII.1.2. Các quy định và các hướng dẫn về môi trường 77

VIII.1.3. Hiện trạng môi trường địa điểm xây dựng 79

VIII.1.4. Mức độ ảnh hưởng tới môi trường 82

VIII.1.5. Giải pháp khắc phục ảnh hưởng tiêu cực của dự án tới môi trường 83

VIII.1.6. Kết luận 85

CHƯƠNG IX: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ 86

IX.1. Cơ sở lập Tổng mức đầu tư 86

IX.2. Nội dung Tổng mức đầu tư 86

IX.2.1. Chi phí xây dựng và lắp đặt 86

IX.2.2. Chi phí thiết bị 86

IX.2.3. Chi phí quản lý dự án 87

IX.2.4. Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng: bao gồm 87

IX.2.5. Chi phí khác 88

IX.2.6. Dự phòng chi 88

IX.2.7. Lãi vay của dự án 88

IX.3. Tổng mức đầu tư 88

CHƯƠNG X: VỐN ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN 93

X.1. Nguồn vốn đầu tư của dự án 93

X.1. Tiến độ sử dụng vốn 93

X.2. Phương án hoàn trả vốn vay 94

CHƯƠNG XI: HIỆU QUẢ KINH TẾ-TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN 96

XI.1. Các giả định kinh tế và cơ sở tính toán 96

XI.2. Các chỉ tiêu tài chính - kinh tế của dự án 106

XI.3. Đánh giá ảnh hưởng Kinh tế - Xã hội 106

CHƯƠNG XII: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 107

XII.1. Kết luận 107

XII.2. Kiến nghị 107

 

CHƯƠNG I: 
GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN

I.1. Giới thiệu chủ đầu tư

- Tên công ty : Công ty CP Tư vấn đầu tư và Thiết kế xây dựng Minh Phương

- Địa chỉ       :   28 B Mai Thị Lựu, phường ĐaKao, quận 1, Tp.HCM..

- Điện thoại  :    (+84)  (028) 22142126 ;  

- Đại diện     :     Nguyễn Văn Thanh     ; Chức vụ:  Giám Đốc

- Ngành nghề chính: Kinh doanh bất động sản, du lịch và dịch vụ, tư vấn đầu tư…

I.2. Đơn vị tư vấn lập dự án đầu tư xây dựng công trình

- Công ty Cổ phần Tư vấn đầu tư Thảo Nguyên Xanh

- Địa chỉ: 28 B Mai Thị Lựu, phường ĐaKao, quận 1, Tp.HCM.

- Điện thoại: (028) 0839118552 - 0903034381 ;  Fax: (08) 39118579

I.3. Mô tả sơ bộ dự án

- Tên dự án: Khu bảo tồn cây dược liệu Minh Phương Phú Quốc.

- Địa điểm: Tại xã Cửa Dương, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang;

- Quỹ đất của dự án 43.806,5 m2.

ü Đất rừng quốc gia do BQL rừng quản lý.

- Mục tiêu đầu tư: Khu bảo tồn cây dược liệu Minh Phương Phú Quốc được đầu tư xây dựng mới hoàn toàn theo mô hình khu bảo tồn rừng phòng hộ và rừng đặc dụng giao cho chủ đầu tư quản lý với các loại hình khai thác như: Trồng và bảo tồn cây dược liệu dưới tán rừng phòng hộ, rừng đặc dụng và trồng cây dược liệu tại các khu đất trống, đồi trọc, du lịch sinh thái thăm quan khu trồng cây dược liệu, cảnh quan sẽ được bố trí hài hoà tự nhiên phục vụ tốt nhu cầu của du khách, phù hợp với phát triển tổng thể của vùng.

- Phát triển mô hình trang trại trồng các loại cây dược liệu chất lượng cao dưới tán rừng phòng hộ.

- Phát triển các của hàng kinh doanh sản phẩm dược liệu từ trang trại cung cấp cho thị trường khu vực Nam bộ các vùng lân cận và trên toàn quốc.

Đảm bảo sản xuất theo đúng tiêu chuẩn Vietgap để xin cấp chứng nhận sản phẩm đạt chất lượng nhăn cung cấp sản phẩm vào hệ thống các siêu thị và nhà thuốc, cơ sở sản xuất thuốc đông dược.

- Tổng vốn đầu tư khoảng: 19.000.000.000 đồng, 

Bằng Chữ: Mười chín tỷ đồng.

-  Trong đó vốn chủ sở hữu của Công ty Cổ phần Tư vấn đầu tư và Thiết kế xây dựng Minh Phương là 5,7 tỷ đồng, vốn vay thương mại 13,3 tỷ đồng;

- Tiến độ thực hiện dự án:

+ Thời gian chuẩn bị đầu tư từ tháng 12 năm 2018 đến tháng 6 năm 2019.

+ Thời gian xây dựng: từ tháng 7 năm 2019 đến tháng 12 năm 2020.

+ Thời gian vận hành sản xuất kinh doanh: từ tháng 01 năm 2021.

- Hình thức đầu tư: Đầu tư xây dựng mới

- Hình thức quản lý:

+ Công ty Cổ phần Tư vấn đầu tư và Thiết kế xây dựng Minh Phương trực tiếp quản lý dự án.

+ Quá trình hoạt động của dự án được sự tư vấn của các chuyên gia trong nước và nước ngoài.

- Nguồn vốn đầu tư : (đầu tư bằng nguồn vốn tự có và nguồn vốn huy động từ các thành phần kinh tế khác kể cả nguồn vốn vay thương mại.)

I.4. Thời hạn đầu tư:

- Thời hạn đầu tư của dự án là 50 năm và khả năng xin gia hạn thêm.

I.5. Cơ sở pháp lý triển khai dự án

- Các Luật, Bộ Luật của Quốc hội: Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014 và các Nghị định; Luật Đầu tư số 67/2014/QH13 ngày 26/11/2014; Luật đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013; Luật Doanh nghiệp số 68/2014/QH13 ngày 26/11/2014; Luật Đấu thầu số 43/2013/QH13 ngày 26/11/2013; Luật Bảo vệ môi trường số 55/2014/QH13 ngày 23/6/2014.

- Nghị định số 210/2013/NĐ-CP ngày 19 tháng 12 năm 2013 của Chính phủ về chính sách khuyến khích doanh nghiệp đầu tư vào nông nghiệp nông thôn.

- Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai.

- Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT ngày 02 tháng 6 năm 2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất.

- Nghị định số 61/2010/NĐ-CP ngày 4 tháng 6 năm 2010 của Chính phủ ban hành chính sách khuyến khích doanh nghiệp đầu tư vào nông nghiệp nông thôn.

- Quyết định số 899/2013/QĐ-TTg ngày 10 tháng 6 năm 2013 của Thủ tướng chính phủ phê duyệt đề án tái cơ cấu ngành nông nghiệp theo hướng nâng cao giá trị gia tăng và phát triển bền vững.

- Chỉ thị số 9/CT-TTg ngày 25 tháng 4 năm 2014 về việc chỉ thị khẩn trương triển khai thực hiện nghị định số 210/2013/NĐ-CP về chính sách khuyến khích Doanh nghiệp đầu tư vào nông nghiệp và nông thôn.

- Căn cứ Quyết định số 633/QĐ-TTg ngày 11 tháng 05 năm 2010 của Thủ tướng Chính phủ về việc phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng đảo Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang đến năm 2030;

- Căn cứ Quyết định số 42/2007/QĐ-TTg ngày 29 tháng 3 năm 2007 của Thủ tướng Chính phủ về việc thành lập và quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Ban Quản lý đầu tư phát triển đảo Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang;

- Căn cứ Quyết định số 14/2009/QĐ-UBND ngày 15/5/2009 của Ủy ban nhân dân tỉnh Kiên Giang về việc ban hành Quy định lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch xây dựng và quản lý xây dựng theo quy hoạch trên địa bàn tỉnh Kiên Giang;

- Các văn bản khác của Nhà nước liên quan đến lập Tổng mức đầu tư, tổng dự toán và dự toán công trình.

I.6. Tính pháp lý liên quan đến quản lý xây dựng

Việc thực hiện “Khu bảo tồn cây dược liệu Minh Phương Phú Quốc” phải tuân thủ các quy định pháp lý sau:

- Quy chuẩn xây dựng Việt Nam (tập 1, 2, 3 xuất bản 1997-BXD);

- Quyết định số 04 /2008/QĐ-BXD ngày 03/4/2008. Ban hành Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng (QCVN: 01/2008/BXD);

- TCVN 2737-1995 : Tải trọng và tác động- Tiêu chuẩn thiết kế;

- TCXD 229-1999 : Chỉ dẫn tính toán thành phần động của tải trọng gió  

- TCVN 375-2006 : Thiết kế công trình chống động đất;

- TCXD 45-1978 : Tiêu chuẩn thiết kế nền nhà và công trình;

- TCVN 5760-1993 : Hệ thống chữa cháy - YC chung thiết kế lắp đặt và sử dụng;

- TCVN 6160– 996 : YC chung về thiết kế, lắp đặt, sử dụng hệ thống chữa cháy;

- TCVN 6305.1-1997 (ISO 6182.1-92) và TCVN 6305.2-1997 (ISO 6182.2-93);

- TCVN 7,660-1993 : Hệ thống PCCC - Yêu cầu chung về thiết kế;

- TCXD 33-1985 : Cấp nước mạng lưới bên ngoài và công trình, Tiêu chuẩn thiết kế;

- TCVN 5576-1991 : Hệ thống cấp thoát nước - quy phạm quản lý kỹ thuật;

- TCXD 51-1984 : Thoát nước - mạng lưới bên trong và ngoài công trình - Tiêu chuẩn thiết kế;

- TCXD 27-1991 : TC đặt thiết bị điện trong nhà ở và công trình công cộng;

- TCVN-46-89 : Chống sét cho các công trình xây dựng;

- EVN : Yêu cầu của ngành điện lực Việt Nam (Electricity of VN).

- TCVN 5576-1991 : Hệ thống cấp thoát nước - quy phạm quản lý kỹ thuật;

- TCXD 51-1984 : Thoát nước - mạng lưới bên trong và ngoài công trình - Tiêu chuẩn thiết kế;

- TCVN 6772 : Tiêu chuẩn chất lượng nước và nước thải sinh hoạt;

- TCXDVN 175:2005 : Tiêu chuẩn thiết kế độ ồn tối đa cho phép.

I.1. Các chỉ tiêu tài chính - kinh tế của dự án

TT	Chỉ tiêu	Giá trị	Ghi chú
1	Tổng đầu tư có VAT (1.000 đồng)	19,000,000
2	Hệ số chiết khấu r (WACC)	9.74%
3	Giá trị hiện tại ròng NPV (1.000 đồng)	33,491,513
4	Suất thu lợi nội tại IRR	32.33%
5	Thời gian hoàn vốn PP: Có chiết khấu	3 năm 4 tháng
6	Không chiết khấu	4 năm 2 tháng
	Kết luận	Dự án hiệu quả

I.2. Đánh giá ảnh hưởng Kinh tế - Xã hội 

Khu bảo tồn cây dược liệu Minh Phương Phú Quốc có nhiều tác động tích cực đến sự phát triển kinh tế xã hội. Đóng góp vào sự phát triển và tăng trưởng của nền kinh tế quốc dân nói chung và của khu vực tỉnh Kiên Giang. Nhà nước/ địa phương có nguồn thu ngân sách từ Thuế GTGT, Thuế Thu nhập doanh nghiệp. Tạo ra công ăn việc làm cho người lao động và thu nhập cho chủ đầu tư;    

Không chỉ tiềm năng về mặt thị trường ở lĩnh vực chăn sóc sức khỏe, dự án còn rất khả thi qua các thông số tài chính như NPV = 33,4 tỷ đồng; Suất sinh lời nội bộ là: IRR  = 32.33%; thời gian hoà vốn sau có chiết khấu là 4 năm 2 tháng. Điều này cho thấy dự án mang lại lợi nhuận cao cho nhà đầu tư, niềm tin lớn khi khả năng thanh toán nợ vay cao và thu hồi vốn đầu tư nhanh. Thêm vào đó, dự án còn đóng góp rất lớn cho ngân sách nhà nước và giải quyết một lượng lớn lực lượng lao động cho tỉnh. Tạo việc làm thường xuyên cho trên 80 lao động trong tỉnh, góp phần nâng cao thu nhập, cải thiện đời sống của một bộ phận nhân dân trong vùng dự án. Tạo ra diện mạo mới, thúc đẩy kinh tế - xã hội ở địa phương phát triển, góp phần ổn định an ninh, chính trị và trật tự an toàn xã hội trong vùng dự án nhằm từng bước góp phần đưa kinh tế phát triển. Cung cấp một địa điểm du lịch mới đáp ứng một phần nhu cầu của thị trường đang trong tình trạng thiếu hụt.