Dự án đầu tư khu biệt thự cần giờ

- Mục tiêu đầu tư: Xây dựng khu dân cư biệt thự sinh thái hình thành làng biệt thự nghỉ dưỡng cho những công dân thành phố vừa đầu tư vừa kết hợp nghĩ dưỡng cuối tuần.

Khu dân cư biệt thự sinh thái Cần Giờ với bảng cân bằng đất đai như sau:

STT	LOẠI ĐẤT	DIỆN TÍCH (M²)	TỶ LỆ
1	Đất phân lô ở	102,008.00	47.96%
2	Đất giao thông	32,383.00	15.23%
3	Đất vỉa hè	11,111.20	5.22%
4	Đất cây xanh cách ly	10,862.48	5.11%
5	Đất cây xanh mặt nước	16,231.00	7.63%
6	Đất nuôi trồng tự túc	25,856.00	12.16%
7	Đất tiện ích công cộng	10,908.00	5.13%
8	Đất tiện ích thể dục thể thao	3,313.00	1.56%
9	TỔNG CỘNG	212,672.68	100%

I.4. Vốn đầu tư:

Tổng vốn cố định:	250,128,000	đồng,	trong đó
- Vốn góp chủ đầu tư:	100,051,200	đồng =40% vốn cố định
- Vốn vay thương mại:	150,076,800	đồng =60% vốn cố định

Tổng khái toán đầu tư: Khoảng 250.128.000.000đồng

- Thời gian hoạt động của dự án: 50 năm.

I.5. Tiến độ thực hiện dự án:

- Thời gian xây dựng: từ Quý IV năm 2018 đến Quý IV năm 2019.

- Thời gian vận hành kinh doanh: từ tháng 06 năm 2019.

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
____________________

VĂN BẢN ĐỀ NGHỊ THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ

Kính gửi: - UBND thành phố Hồ Chí Minh;

- Sở Kế hoạch đầu tư thành phố Hồ Chí Minh;

- UBND Huyện Cần Giờ;

- UBND Xã Lý Nhơn.

Nhà đầu tư đề nghị thực hiện dự án đầu tư với các nội dung như sau:

I. NHÀ ĐẦU TƯ

Tên doanh nghiệp: CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ GIẢI TRÍ THỎ TRẮNG

Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 03111089057, đăng ký lần đầu ngày 23/08/2011 thay đổi lần 12 ngày 25/11/2015.

Cơ quan cấp: KHĐT thành phố Hồ Chí Minh

Địa chỉ trụ sở: Số 875 Cách Mạng Tháng Tám, phường 15, Q. 10, Tp. HCM

Điện thoại: 028 39771976 Fax:

Email: manhhoe.tt@gmail.com Website:

Thông tin về người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp, gồm:

Họ tên (ghi họ tên bằng chữ in hoa): Trương Mạnh Hòe ; Giới tính: Nam

Chức danh: Giám Đốc

Sinh ngày: 20/08/1960 Quốc tịch: Việt Nam

Chứng minh nhân dân: 023748879

Ngày cấp: 09/11/2004 Nơi cấp: Công an TP.HCM

Địa chỉ thường trú: Tổ 5, thị trấn Cần Giờ, huyện Cần Giờ, thành phố Hồ Chí Minh

Chỗ ở hiện tại: 486 Nguyễn Thị Minh Khai, P2, Q3, thành phố Hồ Chí Minh

Điện thoại: 0903915779 Fax:

II. THÔNG TIN VỀ TỔ CHỨC KINH TẾ DỰ KIẾN THÀNH LẬP

- (Không có)

III. THÔNG TIN VỀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ

Tên dự án đầu tư: KHU DÂN CƯ BIỆT THỰ SINH THÁI CẦN GIỜ

Nội dung chi tiết theo văn bản đề xuất dự án đầu tư kèm theo

IV. NHÀ ĐẦU TƯ/TỔ CHỨC KINH TẾ CAM KẾT

1. Chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính hợp pháp, chính xác, trung thực của Hồ sơ đầu tư và các văn bản sao gửi cơ quan quản lý nhà nước.

2. Tuân thủ quy định của pháp luật Việt Nam và của Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.

V. HỒ SƠ KÈM THEO

- Các văn bản quy định tại Khoản 1 Điều 33 Luật Đầu tư.

- Các hồ sơ liên quan khác:

Hồ sơ Thuyết minh dự án Đầu tư;

Văn bản đề nghị thực hiện dự án đầu tư;

GCN đăng ký kinh doanh;

Đề xuất nhu cầu sử dụng đất;

Đề xuất dự án;

Văn bản chứng minh vốn chủ sở hữu do ngân hàng cung cấp;

Cam kết cấp tín dụng của ngân hàng;

Các bản vẽ sơ đồ vị trí khu đất.

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
____________________

ĐỀ XUẤT DỰ ÁN ĐẦU TƯ

(Kèm theo Văn bản đề nghị thực hiện dự án đầu tư

Ngày .... tháng 12 năm 2017)

I. TÊN NHÀ ĐẦU TƯ

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ GIẢI TRÍ THỎ TRẮNG

Đề nghị thực hiện dự án đầu tư với các nội dung như sau:

II. ĐỀ XUẤT THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ VỚI NỘI DUNG SAU

1. Tên dự án, địa điểm thực hiện dự án:

1.1. Tên dự án: KHU DÂN CƯ BIỆT THỰ SINH THÁI CẦN GIỜ

1.2. Địa điểm thực hiện dự án: Khu đất diện tích khoảng 212 Ha tại xã Lý Nhơn, huyện Cần Giờ, thành phố Hồ Chí Minh.

Ranh giới:

+ Phía Bắc giáp đất của dân

+ Phía Nam giáp đất của dân và rạch gốc tre nhỏ

+ Phía Đông giáp đường Lý Nhơn

+ Phía Tây giáp rạch gốc tre nhỏ.

2. Mục tiêu đầu tư:

STT

Mục tiêu hoạt động

Mã ngành theo VSIC

(Mã ngành cấp 4)

Mã ngành CPC

(đối với các ngành nghề có mã CPC, nếu có)

Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê.

Chi tiết: Kinh doanh dịch vụ bất động sản.

6810

3. Quy mô đầu tư:

Miêu tả quy mô bằng các tiêu chí:

STT	HẠNG MỤC	DIỆN TÍCH (m²)	TỶ LỆ
1	Đất phân lô ở	102,008	47.96%
2	Đất giao thông	32,383	15.23%
3	Đất vỉa hè	11,111	5.22%
4	Đất cây xanh cách ly	10,862	5.11%
5	Đất cây xanh mặt nước	16,231	7.63%
6	Đất nuôi trồng tự túc	25,856	12.16%
7	Đất tiện ích công cộng	10,908	5.13%
8	Đất tiện ích thể dục thể thao	3,313	1.56%
	TỔNG CỘNG	212,672	100%

- Diện tích đất sử dụng: 212.6 Ha.

- Sản phẩm đầu ra: 172 Căn hộ biệt thự sinh thái

- Quy mô kiến trúc xây dựng:

Dự án đầu tư xây dựng Khu dân cư biệt thự Cần giờ cho người dân có thu nhập cao, thực hiện chính sách của Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh.

I. Tổng quan & Sự cần thiết của dự án

Khu vực Cần Giờ, với hệ sinh thái rừng ngập mặn được UNESCO công nhận là Khu dự trữ sinh quyển thế giới, đang trở thành điểm đến chiến lược trong định hướng phát triển du lịch – nghỉ dưỡng – đô thị sinh thái của TP.HCM. Nghị quyết của Thành phố nhấn mạnh Cần Giờ sẽ là “cực phát triển xanh” với mô hình đô thị sinh thái – du lịch – nghỉ dưỡng chất lượng cao.

Dự án Khu dân cư biệt thự sinh thái Cần Giờ tại xã Lý Nhơn được hình thành nhằm tạo ra quỹ sản phẩm biệt thự sinh thái khan hiếm, đáp ứng nhu cầu “sống xanh – sống nghỉ dưỡng cuối tuần” của tầng lớp cư dân thành phố đang tìm kiếm không gian sống trong lành, riêng tư nhưng vẫn đảm bảo giá trị đầu tư bền vững.

Dự án phù hợp với xu hướng “second home” và “village retreat” đang phát triển mạnh trên cả nước.

II. Vị trí dự án & Lợi thế địa lý

Địa điểm: Xã Lý Nhơn, huyện Cần Giờ, TP.HCM.
Đặc điểm vị trí:
- Nằm trong tam giác du lịch Cần Thạnh – Lý Nhơn – Dần Xây.
- Kết nối thuận tiện về trung tâm Thành phố thông qua trục Rừng Sác và dự án cầu Cần Giờ trong tương lai.
- Không gian sinh thái thuần khiết, mật độ xây dựng thấp, cảnh quan sông – biển – rừng ngập mặn hài hòa.

Đây là vị trí lý tưởng để hình thành làng biệt thự sinh thái – mô hình được nhiều nhà đầu tư đánh giá cao về giá trị tài sản và tiềm năng khai thác cho thuê nghỉ dưỡng.

III. Thông tin quỹ đất & pháp lý sơ bộ

Tổng diện tích đất: 212.021 m²
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư giải trí Thỏ Trắng
Hiện trạng pháp lý: Đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của chủ đầu tư; cần thực hiện thủ tục điều chỉnh mục đích sử dụng (nếu có), quy hoạch chi tiết, thẩm định PCCC, môi trường và cấp phép xây dựng theo quy định TP.HCM.

Quỹ đất lớn, liền khối và đồng bộ là lợi thế hiếm có tại Cần Giờ hiện nay

IV. Mục tiêu đầu tư

Dự án được định hướng phát triển trở thành: “Làng biệt thự sinh thái – nghỉ dưỡng cuối tuần của cư dân TP.HCM”

Với hai giá trị cốt lõi:

Tài sản bền vững: Sở hữu biệt thự sinh thái diện tích lớn – quỹ đất khan hiếm.
Không gian nghỉ dưỡng: Biệt thự nằm trong quần thể cây xanh – mặt nước – đường dạo bộ – khu thể thao – nông trại tự túc.

Dự án mang lại mô hình “ở – nghỉ dưỡng – nông nghiệp sinh thái” đang được giới nhà giàu TP.HCM ưa chuộng.

V. Cơ cấu & bảng cân bằng sử dụng đất của dự án

Dự án tuân thủ tiêu chí mật độ xây dựng thấp, tối ưu cảnh quan và môi trường sinh thái. Bảng cân đối đất đai như sau:

Nhận xét chuyên gia:

Nhóm đất cây xanh – nước – cách ly chiếm hơn 17%, đảm bảo tiêu chuẩn dự án sinh thái cao cấp.
Đất nuôi trồng tự túc 12,16% tạo lợi thế độc đáo: mô hình “biệt thự nông nghiệp sinh thái”, một xu hướng đang rất được ưa chuộng.
Đất tiện ích công cộng & thể thao (6,69%) giúp tạo thành khu compound đồng bộ.

VI. Mô hình phát triển dự án & sản phẩm chủ đạo

1. Sản phẩm biệt thự sinh thái

Diện tích lô đất đa dạng (300–1.000 m²).
Mật độ xây dựng dự kiến: 20–30%.
Biệt thự hướng sông – hướng rừng – hướng vườn.

2. Mô hình “Farm – Stay Villa”

Chủ sở hữu biệt thự có thêm diện tích canh tác tự túc (rau, cây ăn trái, hồ cá).
Kết hợp kinh doanh du lịch sinh thái nhỏ lẻ.

3. Tiện ích nội khu

Khu công viên trung tâm
Hồ cảnh quan
Khu thể dục thể thao
Đường dạo bộ ven kênh
Khu chợ xanh – nông sản sạch

VII. Đánh giá tác động kinh tế – xã hội

Tác động tích cực

Nâng tầm giá trị bất động sản Lý Nhơn – Cần Giờ.
Tạo thêm khu dân cư chuẩn sinh thái hiếm tại TP.HCM.
Tạo công ăn việc làm và thúc đẩy nhu cầu dịch vụ – du lịch.

Tác động hạn chế & giải pháp

Nguy cơ ngập mặn – cần nền cao ≥2,5 m và hệ thống thoát nước linh hoạt.
Bảo tồn hệ sinh thái rừng ngập mặn – cần kết hợp các giải pháp KTXH và quản lý nước.

VIII. Đánh giá tiềm năng đầu tư

Tiềm năng tăng giá: Cao

Cần Giờ đang là thị trường “độc bản” nhờ quỹ đất sinh thái lớn, cầu Cần Giờ và các dự án du lịch đang thúc đẩy giá trị.

Tiềm năng khai thác du lịch: Ổn định – dài hạn

Các biệt thự có thể khai thác homestay cao cấp, farmstay hoặc “second home”.

Mức độ rủi ro: Trung bình – kiểm soát được

Chủ yếu liên quan pháp lý, quy hoạch, và sự nhạy cảm của khu vực rừng ngập mặn.

“Khu dân cư biệt thự sinh thái Cần Giờ – Lý Nhơn” là dự án có lợi thế độc bản, nằm trong khu vực được định hướng phát triển đô thị sinh thái chất lượng cao của TP.HCM. Cơ cấu sử dụng đất hợp lý, mật độ xây dựng thấp và tích hợp nông nghiệp tự túc tạo ra mô hình sống vừa xanh – vừa nghỉ dưỡng – vừa đầu tư hấp dẫn

DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU DÂN CƯ BIỆT THỰ SINH THÁI CẦN GIỜ

I. TỔNG QUAN CHUNG VỀ DỰ ÁN

1. Tên dự án

Khu dân cư biệt thự sinh thái Cần Giờ.

2. Chủ đầu tư

Công ty Cổ phần Đầu tư Giải trí Thỏ Trắng

3. Địa điểm thực hiện dự án

Tại xã Lý Nhơn, huyện Cần Giờ, thuộc Thành phố Hồ Chí Minh.

4. Quy mô sử dụng đất

Tổng diện tích đất thực hiện dự án khoảng 212.021 m² (tương đương khoảng 22 ha), thuộc quyền sử dụng hợp pháp của Công ty Cổ phần Đầu tư Giải trí Thỏ Trắng.

5. Hình thức đầu tư

Đầu tư xây dựng mới đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và khu biệt thự sinh thái nghỉ dưỡng.

II. MỤC TIÊU ĐẦU TƯ DỰ ÁN

Dự án Khu dân cư biệt thự sinh thái Cần Giờ được đầu tư xây dựng nhằm hình thành khu dân cư sinh thái cao cấp kết hợp nghỉ dưỡng cuối tuần dành cho người dân thành phố và các nhà đầu tư có nhu cầu sở hữu không gian sống xanh, gần gũi thiên nhiên.

Dự án hướng đến phát triển mô hình làng biệt thự sinh thái hiện đại với hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, cảnh quan thiên nhiên hài hòa và môi trường sống chất lượng cao.

Mục tiêu của dự án gồm:

Xây dựng khu biệt thự sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp.
Hình thành môi trường sống xanh, thân thiện thiên nhiên.
Đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng cuối tuần của cư dân đô thị.
Tạo cơ hội đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng sinh thái.
Góp phần phát triển hạ tầng đô thị và du lịch sinh thái khu vực Cần Giờ.
Tăng nguồn thu ngân sách và tạo việc làm cho lao động địa phương.

III. SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ

Trong những năm gần đây, cùng với tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ tại Thành phố Hồ Chí Minh, nhu cầu sở hữu nhà ở sinh thái và nghỉ dưỡng cuối tuần ngày càng tăng cao.

Trong khi đó, quỹ đất nội đô ngày càng hạn chế, môi trường sống chịu nhiều áp lực về ô nhiễm và mật độ dân cư đông đúc. Vì vậy, xu hướng dịch chuyển về các khu vực sinh thái ven đô để nghỉ dưỡng và đầu tư đang trở thành xu hướng tất yếu.

Cần Giờ là khu vực có lợi thế lớn về cảnh quan tự nhiên, hệ sinh thái rừng ngập mặn, môi trường trong lành và quỹ đất phát triển rộng lớn. Đây là khu vực được định hướng trở thành đô thị sinh thái và trung tâm du lịch nghỉ dưỡng của thành phố trong tương lai.

Việc đầu tư xây dựng Khu dân cư biệt thự sinh thái Cần Giờ là phù hợp với định hướng phát triển đô thị sinh thái của địa phương, đồng thời đáp ứng nhu cầu thực tế của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp.

IV. QUY MÔ VÀ CÁC HẠNG MỤC ĐẦU TƯ

Dự án được quy hoạch trên diện tích khoảng 22 ha với các hạng mục chính như sau:

STT	Hạng mục	Diện tích dự kiến
1	Khu biệt thự sinh thái	95.000 m²
2	Khu cây xanh – cảnh quan	45.000 m²
3	Hồ điều hòa – mặt nước	20.000 m²
4	Giao thông nội bộ	32.000 m²
5	Khu tiện ích – dịch vụ	10.000 m²
6	Khu thể thao – giải trí	5.000 m²
7	Hạ tầng kỹ thuật	5.021 m²

1. Khu biệt thự sinh thái

Dự án phát triển các dòng sản phẩm biệt thự sinh thái cao cấp gồm:

Biệt thự đơn lập.
Biệt thự song lập.
Biệt thự ven hồ.
Biệt thự nghỉ dưỡng cuối tuần.

Các căn biệt thự được thiết kế theo phong cách hiện đại, tối ưu không gian mở và hòa hợp với thiên nhiên.

2. Khu tiện ích dịch vụ

Dự án đầu tư đồng bộ hệ thống tiện ích phục vụ cư dân như:

Nhà hàng.
Khu café sinh thái.
Hồ bơi.
Khu thể thao ngoài trời.
Công viên cây xanh.
Khu vui chơi trẻ em.
Bến thuyền cảnh quan.
Khu sinh hoạt cộng đồng.

3. Hệ thống hạ tầng kỹ thuật

Bao gồm:

Hệ thống giao thông nội bộ.
Hệ thống điện chiếu sáng.
Hệ thống cấp thoát nước.
Hệ thống xử lý nước thải.
Hệ thống viễn thông và an ninh.

V. TỔNG MỨC ĐẦU TƯ

Tổng mức đầu tư dự kiến khoảng từ 850 tỷ đồng đến 1.200 tỷ đồng, bao gồm:

STT	Hạng mục đầu tư	Giá trị dự kiến
1	Chi phí đất và pháp lý	150 tỷ đồng
2	Chi phí xây dựng hạ tầng	250 tỷ đồng
3	Chi phí xây dựng biệt thự	500 tỷ đồng
4	Chi phí cảnh quan – cây xanh	80 tỷ đồng
5	Chi phí thiết bị – tiện ích	70 tỷ đồng
6	Chi phí quản lý dự án	30 tỷ đồng
7	Chi phí dự phòng	50 tỷ đồng

Nguồn vốn đầu tư gồm:

Vốn chủ sở hữu.
Vốn huy động hợp pháp.
Vốn vay thương mại.

VI. HÌNH THỨC QUẢN LÝ DỰ ÁN

Dự án do Công ty Cổ phần Đầu tư Giải trí Thỏ Trắng trực tiếp quản lý và triển khai thực hiện.

Trong quá trình đầu tư xây dựng và vận hành, dự án có sự tham gia tư vấn của các đơn vị chuyên nghiệp trong lĩnh vực:

Quy hoạch đô thị.
Kiến trúc cảnh quan.
Thiết kế biệt thự nghỉ dưỡng.
Quản lý bất động sản cao cấp.

VII. HIỆU QUẢ KINH TẾ – XÃ HỘI

1. Hiệu quả kinh tế

Tăng nguồn thu cho doanh nghiệp và ngân sách địa phương.
Khai thác hiệu quả quỹ đất sinh thái.
Gia tăng giá trị bất động sản khu vực.
Thu hút đầu tư vào khu vực Cần Giờ.

2. Hiệu quả xã hội

Tạo việc làm cho lao động địa phương.
Góp phần thúc đẩy phát triển hạ tầng đô thị.
Hình thành khu dân cư sinh thái hiện đại.
Nâng cao chất lượng môi trường sống.

3. Hiệu quả môi trường

Tăng diện tích cây xanh và mặt nước.
Phát triển đô thị theo hướng sinh thái bền vững.
Hạn chế tác động tiêu cực đến môi trường tự nhiên.

VIII. TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN DỰ ÁN

Giai đoạn	Nội dung thực hiện	Thời gian dự kiến
1	Chuẩn bị đầu tư và thủ tục pháp lý	6 tháng
2	Quy hoạch và thiết kế	6 tháng
3	Thi công hạ tầng kỹ thuật	12 tháng
4	Thi công biệt thự và tiện ích	18 tháng
5	Hoàn thiện và nghiệm thu	6 tháng
6	Đưa vào khai thác	Sau khi hoàn thành

IX. KẾT LUẬN

Dự án Khu dân cư biệt thự sinh thái Cần Giờ là dự án có tiềm năng phát triển lớn, phù hợp với xu hướng phát triển bất động sản sinh thái nghỉ dưỡng hiện nay.

Với vị trí thuận lợi, quy mô đầu tư đồng bộ và định hướng phát triển bền vững, dự án hứa hẹn sẽ trở thành khu dân cư sinh thái cao cấp kiểu mẫu tại Cần Giờ, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội và nâng cao chất lượng sống cho cư dân.

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN ĐẦU TƯ & THIẾT KẾ XÂY DỰNG MINH PHƯƠNG

Địa chỉ: 28B Mai Thị Lựu - Khu phố 7, Phường Tân Định, TP.HCM
Hotline: 028 22 142 126 - 0903 649 782
Email: minhphuong.corp@yahoo.com.vn hoặc thanhnv93@yahoo.com.vn
Website: www.minhphuongcorp.com: www.khoanngam.com; www.lapduan.com;