Báo cáo đánh giá tác động môi trường khu nghĩ dưỡng cao cấp và du lịch sinh thái

Chương 1

THÔNG TIN VỀ DỰ ÁN

1.Thông tin về d​ự án

- Tên dự án:

KHU NGHỈ DƯỠNG CAO CẤP VÀ DU LỊCH SINH THÁI

- Tên chủ dự án, địa chỉ và phương tiện liên hệ với chủ dự án; người đại diện theo pháp luật của chủ dự án; tiến độ thực hiện dự án

+ Nhà đầu tư: Công ty TNHH nghỉ dưỡng ...............

+ Địa chỉ: .........., phường Nhật Tân, quận Tây Hồ, thành phố Hà Nội, Việt Nam

+ Người đại diện:............ Chức vụ: Giám đốc

- Tổ chức kinh tế thực hiệ dự án: Công ty TNHH ....

+ Địa chỉ: ............., xã Cát Hải, huyện Phù Cát, tỉnh Bình Định

+ Điện thoại liên hệ: ..........

+ Người đại diện: ....... Chức vụ: Giám đốc

Tiến độ thực hiện dự án: Qúy II/2017 à Qúy IV/2024

Vị trí địa lý của địa điểm thực hiện dự án

Vị trí xây dựng dự án Khu nghỉ dưỡng cao cấp và du lịch sinh thái thuộc xã Cát Hải, huyện Phù Cát, tỉnh Bình Định có ranh giới cụ thể như sau:

• Phía Đông giáp bãi biển;
• Phía Tây giáp suối và đường nối đường ĐT 639;
• Phía Nam giáp đất đồi núi;
• Phía Bắc giáp bãi cát.

Hình 1.1. Vị trí khu đất thực hiện dự án trên bản đồ tổng thể khu vực

Tọa độ ranh các điểm góc vị trí dự án được thể hiện trong bảng sau:

Bảng 1.1. Thống kê tọa độ các điểm góc vị trí thực hiện dự án

1.1 Hiện trạng các​ đối tượng tự nhiên khu vực thực hiện dự án

a)Địa hình diện mạo

Khu vực này là khu vực ven đồi núi, có một bên là đồi núi, một bên là đất tương đối bằng phẳng (trồng dưỡng liễu, bãi cát), thuận lợi cho xây dựng.

Khu đất có vị trí nằm sát chân núi Bà, địa hình dốc từ Nam xuống Bắc và từ Tây sang Đông, phía Nam giáp núi nên cao độ lớn, phía Bắc là khu vực thuận loại cho việc xây dựng.

b)Hệ thống sôn​g, suối, ao, hồ và các nguồn nước khác

Khu vực dự án có 1 suối chảy bắt nguồn từ lưu vực núi phía Tây, chảy qua khu vực đất canh tác nông nghiệp và khu dân cư hiện trạng, và đổ ra biển. Dòng chảy suối chủ yếu xuất hiện vào mùa mưa, mua nắng thì dòng chảy nhỏ hoặc không có dòng chảy.

Các đối tượng kinh tế - xã hội

a)Kh​u dân cư

Hầu hết các nhà dân trong khu vực đều được xây dựng khang trang kiên cố, người dân sinh sống bằng nghề nông, ngư nghiệp. Ngoài ra, còn có buôn bán tạp hóa tại nhà như quán ăn, quán nước,... đời sống người dân tương đối ổn định. Khi san lấp mặt bằng và xây dựng HTKT thì các hộ dân tiếp giáp dự án ở phía Tây Bắc sẽ là đối tượng chịu ảnh hưởng chính bởi bụi, tiếng ồn,...

b)Đ​ối tượng sản xuất kinh doanh dịch vụ

Xung quanh khu vực thực hiện dự án chủ yếu là các hộ dân sinh sống bằng nghề nông (trồng hành, lúa, đậu phộng, …), ngư nghiệp, buôn bán nhỏ lẻ. Ngoài ra, không có các cơ sở sản xuất tập trung.

c)Công​ trình văn hóa – tôn giáo, di tích lịch sử

Trong khu vực thực hiện dự án không có công trình văn hóa – tôn giáo, di tích lịch sử.

Hiện trạng về hạ tầng kỹ thuật

a)Giao ​thông

Phía Tây dự án có tuyến đường đất là tuyến đường chính đi vào dự án, kết nối với tuyến đường ĐT.639 (tuyến đường này kết nối KKT Nhơn Hội với các huyện phía Bắc tỉnh Bình Định

b)Cấ​p điện

Có tuyến điện 22kV chạy dọc theo ĐT.639 hiện trạng. Công ty đã trồng trụ điện và kéo đường dây điện vào khu vực dự án

c)Cấp nướ​c

Hiện tại khu vực dân cư xung quanh dùng giếng đào, giếng đóng. Nước trồng cây chủ yếu lấy từ các nhánh suối nhỏ chạy qua khu vực. Theo quy hoạch sẽ có tuyến ống cấp nước chạy dọc theo đường ĐT639.

d)Thoát nư​ớc mưa, lũ

Hiện tại chỉ có thoát nước mưa trong dự án. Chủ yếu thoát nước vào các đường tụ thủy chảy xuống biển theo địa hình từ khu vực cao xuống khu vực trũng.

Hiện trạng kiến trúc

Hình 1.4. Mặt bằng hiện trạng dự án

Hình 1.5. công trình hiện trạng đã xây dựng tại dự án

Hiện trạng quản lý, sử dụng đất, mặt nước của dự án

Hiện trạng khu vực dự án chủ yếu là Rừng cây tạp, đồi núi; Bãi cát; Cây bụi,... Hiện trạng sử dụng đất vị trí thực hiện dự án được thống kê ở bảng dưới:

Bảng 1.2. Bảng thống kê hiện trạng sử dụng đất

(Nguồn: Thuyết minh quy hoạch điều chỉnh xây dựng tỷ lệ 1/500 phê duyệt năm 2022)

Khoảng cách từ dự án tới khu dân cư và khu vực có yếu tố nhạy cảm về môi trường

Khoảng cách từ dự án tới khu dân cư

Khu vực khu dân cư nằm ở phía Tây Bắc, cách dự án khoảng 48,5m đều được xây dựng kiên cố, người dân sinh sống bằng nghề nông, ngư nghiệp. Ngoài ra, còn có kinh doanh, buôn bán tạp hóa tại nhà như quán ăn, quán nước,...

Khu vực có yếu tố nhạy cảm về môi trường

2. Mục tiêu; loại hình, quy mô, công suất và công nghệ sản xuất của dự án

2.1 Mục tiêu của dự án

Cụ thể hóa quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Phân khu 2–Khu trung tâm đô thị du lịch biển, Khu vực phía Nam vùng đầm Đề Gi, huyện Phù Cát, tỉnh Bình Định. Đáp ứng nhu cầu phát triển du lịch ven biển với các công trình thương mại dịch vụ du lịch đẳng cấp 5 sao.

Phát triển các loại hình du lịch đa dạng chú trọng vào du lịch sinh thái biển – núi – rừng và du lịch nghỉ dưỡng; khai thác cảnh quan ven biển liên kết với cảnh quan núi đá trong dự án.

Tăng giá trị sử dụng đất đồng thời tạo ra môi trường không gian, kiến trúc cảnh quan mới hấp dẫn, mang lại hiệu quả về kinh tế và thẩm mỹ cho khu vực.

Tạo cơ sở pháp lý cho việc tiến hành triển khai xây dựng, quản lý xây dựng và đầu tư xây dựng.

1.3 Quy mô của dự án

Tổng diện tích dự án: 253.891,1 m² (25,38 ha).

- Quy mô xây dựng:

+ 356 căn biệt thự.

+ 01 khách sạn và căn hộ du lịch với quy mô 20 tầng nổi và 1 tầng hầm.

Tổng số người dự kiến khoảng 1712 người.

Quy hoạch sử đất của dự án bao gồm các khu vực chức năng như sau: đất ở quy hoạch mới, đất cây xanh, đất hạ tầng kỹ thuật, đất giao thông.

Bảng 1.3. Cân bằng sử dụng đất

Loại dự án: Dự án du lịch, dự án nhóm A (theo Luật Đầu tư công).

`1.4 Các hạng mục công trình và hoạt động của dự án

Các hạng mục công trình chính

Khu nhà công cộng dịch vụ và nhà câu lạc bộ: Diện tích 5.862m² chiếm 2,3% diện tích đất dự án; số lượng công trình: 03 công trình.

Khu tổ hợp trung tâm khách sạn, căn hộ du lịch, trung tâm hội nghị: Diện tích 31383,5m² chiếm 12,4%; số tầng: 21 tầng ( trong đó 20 tầng căn hộ và 1 tầng hầm)

Khu biệt thự: Diện tích 114,860,9m² chiếm 45,2% diện tích đất dự án; khoảng 356 căn. Trong đó bao gồm:

+ Biệt thự ven biển:

• Diện tích: 23.161,7m².
• Số lượng căn: khoảng 68 căn.

+ Biệt thự trên núi:

• Diện tích: 53.474,5m².
• Số lượng căn: khoảng 174 căn.

+ Biệt thự ven suối:

• Diện tích: 14.818,4m².
• Số lượng căn: khoảng 49 căn.

+ Biệt thự trên vách núi:

• Diện tích: 23.406,4m².
• Số lượng căn: Khoảng 65 căn

Hình 1.5. Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan của dự án

Các hạng mục phụ trợ

San nền

• Chỉ san nền các phạm vi địa hình tương đối bằng phẳng từ phía khách sạn trung tâm về hết ranh giới phía bắc của dự án. Quy định cos xây dựng các công trình theo vị trí quy hoạch phù hợp với cốt giao thông. Đảm bảo khả năng kết nối hài hòa giữa giao thông nội bộ và các khu chức năng. Cao nền xây dựng của khu vực này từ 3,5m – 5,00m.
• Các công trình cục bộ nhỏ tại các vị trí địa hình dốc bố trí cao độ nền theo cao độ từng vị trí và cấu tạo phù hợp với cao độ hiện trạng trên từng vị trí theo quy hoạch. Đảm bảo tôn trọng tối đa cao độ hiện trạng.

Bảng 1.4. Thống kê khối lượng san nền

Đất giao thông – HTKT

• Giao thông đường bộ trong dự án bao gồm 2 quy mô:
• Đường trục chính dọc theo trục quy hoạch từ khu khách sạn trung tâm đi các phía của dự án.
• Mặt cắt 1 - 1 quy mô: 3,5m mặt + 2x1,0m lề = 5,5m
• Các tuyến đường phân khu tới các vị trí khu chức năng: kết nối từ trục chính đi các khu dịch vụ chức năng.
• Các tuyến đường nội khu chức năng kết nối từ đường phân khu tới các khu biệt thự …các tuyến bám theo địa hình đồi độ dốc lớn và phục vụ xe điện nội bộ
• Mặt cắt 2 - 2 quy mô: 3,5m mặt + 2x1.0m lề = 5,5m
• Tuyến kết nối từ đường quy hoạch chung vào cổng dự án.
• Mặt cắt A - A quy mô: 6+7=13m mặt + 2,5x1,0m lề + 1,5m dải phân cách = 18,0m
• Cao độ các tuyến đường bố trí đảm bảo bám sát cao độ tự nhiện nhất và đảm bảo độ dốc dọc Imax<=20% đảm bảo khả năng hoạt động của xe điện nội bộ.
• Kết cấu mặt đường móng phía dưới là kết cầu bê tông xi măng. Vật liệu hoàn thiện mặt theo chỉ định kiến trúc.

Bảng 1.5. Thống kê thông số quy hoạch giao thông

1.5 Hệ thống cấp nước sinh hoạt và PCCC

a)Hệ thống cấp nước sinh hoạt

Nguồn nước: sử dung nguồn nước giếng khoan tại chỗ. Về lâu dài sẽ sử dụng nguồn nước của Nhà máy cấp nước tại xã Cát Hải được quy hoạch trong Quy hoạch phân khu 2 – Khu trung tâm đô thị du lịch biển, khu vực phía Nam vùng đầm Đề Gi, huyện Phù Cát.

Bảng 1.6. Bảng tổng hợp nhu cầu sử dụng nước

Tổng nhu cầu cấp nước cho toàn dự án ngày dùng nước max có cháy: 1642 m³/ngđ

Thiết kế trạm xử lý nước cấp công suất: 1700 m³/ngđ.

Phương pháp tính toán

Mỗi đoạn ống nhiệm vụ phân phối nước theo yêu cầu của các đối tượng dùng nước khác nhau, đòi hỏi khả năng phục vụ khác nhau. Để kể đến khả năng phục vụ của các đoạn ống người ta đưa ra công thức tính chiều dài tính toán của các đoạn ống như sau: ltt = lthực x m (m).

Trong đó:

• ltt: Chiều dài tính toán của các đoạn ống (m).
• lthực: Chiều dài thực của các đoạn ống (m).
• m: Hệ số phục vụ của đoạn ống.

+    Khi đoạn ống phục vụ một phía m = 0, 5.

+    Khi đoạn ống phục vụ hai phía m = 1.

+    Khi đoạn ống qua sông m = 0.

Mạng lưới đường ống

Mạng lưới đường ống cấp nước được thiết kế là mạng vòng khép kín kết hợp mạng nhánh.

Thiết kế các đường ống phân phối thuộc dự án có đường kính DN110-DN200mm có chức năng truyền dẫn cung cấp nước chính, các đường ống dịch vụ có đường kính DN50-DN75 dọc theo các tuyến đường cung cấp trực tiếp cho các căn hộ dùng nước. Trên mạng dịch vụ này được thiết kế là mạng hở, tại những điểm đấu nối với đường ống thuộc mạng phân phối đều có van khóa khống chế.

Đường ống thiết kế chủ yếu đặt trên hè chôn sâu tối thiểu 0,5m (tính đến đỉnh ống).

Những đoạn qua đường được đặt trong ống lồng thép bảo vệ.

• Tại các nút của mạng lưới đặt van khoá khống chế. Trên mạng lưới cấp nước chính đặt các van xả cặn, van xả khí và van giảm áp. Dưới các phụ kiện van, tê, cút của tuyến ống chính cần đặt các gối đỡ bê tông. Tại các điểm đấu nối cấp cho công trình thương mại, khách sạn bố trí tê chờ cấp nước.
• Công trình cao tầng như khách sạn, thiết kế trạm bơm cục bộ (gồm bể chứa và máy bơm) có thể được bố trí bên trong công trình (khu kỹ thuật của công trình).
• Mạng lưới đường ống sử dụng ống HDPE hoặc ống uPVC, sản xuất theo tiêu chuẩn ISO 4427-2:2007, áp suất PN>= 10bar. (Vật liệu ống này chỉ xác định sơ bộ, cụ thể sẽ được chủ đầu tư dự án cân đối và xác định trong quá trình lập dự án đầu tư xây dựng cho phù hợp với địa phương).
• Khi triển khai lập dự án đầu tư, thiết kế cơ sở phải có thỏa thuận đấu nối và tham gia ý kiến của Nhà máy nước Cát Hải.

b)C​ấp nước chữa cháy

• Chữa cháy trong nhà: Đối với các công trình cao tầng như khách sạn cần có thiết bị báo cháy và chữa cháy theo quy định.
• Chữa cháy ngoài nhà:

+ Hệ thống cấp nước chữa cháy được thiết kế kết hợp với hệ thống cấp nước sinh hoạt. Chữa cháy ngoài nhà cho khu thấp tầng sử dụng hệ thống chữa cháy áp lực cao. Khi có cháy tiến hành mở các hộp đựng phương tiện chữa cháy để phun nước cấp trực tiếp vào các vị trí cháy. Khu vực khách sạn bố trí các trụ cấp nước chữa cháy để cấp cho xe chữa cháy.

+ Hộp đựng phương tiện chữa cháy bố trí xen giữa các khu nhà thấp tầng. Đảm bảo khoảng cách chữa cháy.

+ Trụ cấp nước chữa cháy cho khối khách sạn bố trí ở nơi thuận tiện cho xe chữa cháy tiếp cận lấy nước.

Cấp điện và chiếu sáng

• Giải pháp thiết kế lưới điện bên ngoài gồm: Xác định vị trí đặt tủ điện phân phối, lưới điện 0,4kV và lưới điện chiếu sáng trong khu du lịch
• Căn cứ theo Quy chuẩn xây dựng Việt Nam về quy hoạch xây dựng và có tham khảo các đồ án đã được phê duyệt có tính chất, quy mô tương đương, dự kiến chỉ tiêu áp dụng cho đồ án như sau:

Chỉ tiêu tính toán điện năng tiêu thụ.

+ Khu khách sạn : 5KW/Phòng

+ Khu Căn hộ du lịch : 5KW/ Phòng.

+ Khu Biệt thự: 8 KW/ Căn.

+ Nhà dịch vụ; Câu lạc bộ: 80 W / m² xây dựng.

Bảng 1.8. Thông số trạm biến áp số 2

Nguồn điện

Nguồn điện cấp cho khu nghỉ dưỡng là lưới điện 22 KV theo bản đồ quy hoạch cấp điện phân khu của địa phương

Tuyến đường trung thế

• Để cấp điện cho khu du lịch cần thiết phải xây dựng tuyến cáp ngầm 24 kV và 01 trạm cắt tủ RMU 22KV 5 ngăn cấp điện cho các trạm biến áp phân phối 22/0,4kV. Tuyến cáp và trạm biến áp phân phối được thiết kế ở cấp điện áp 24kV.
• Đặc điểm chính của tuyến cáp ngầm 24kV:

+ Chủng loại cáp: Cu/XLPE/PVC/DSTA/PVC/WATER 24 kV-3x 240 mm² có đặc tính chống thấm dọc, tiết diện màn đồng 3 pha tiếp xúc trực tiếp với nhau và đảm bảo tiết diện màn đồng (cả 3 pha) > 25mm².

+ Cáp được chôn ngầm dưới đất và bố trí trong hệ thống hào cáp kỹ thuật. Các đoạn cáp qua đường được luồn trong ống bảo vệ bằng nhựa chịu lực HDPE-195/150.

d) Hệ thống chiếu sáng

Bố trí chiếu sáng:

Chiếu sáng cho hệ thống giao thông nội bộ khu Nghỉ dưỡng cao cấp và du lịch sinh thái...., Huyện Phù Cát, Tỉnh Bình Định sử dụng hệ thống cột đèn con mắt cao 4 mét bóng Led 60w/220V bố trí dọc theo đường giao thông nội bộ để đảm bảo chiếu sáng đi lại và ngoài ra hệ thống đèn chiếu sáng cảnh quan sẽ được bố trí phối hợp với hệ thống cảnh quan sân vườn trong các giai đoạn thiết kế sau.

Hệ thống cấp nguồn: